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合肥二手房首付提至五成

房天下       2018年09月13日 13:12   我要评论
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近日,一则二手房首付提高至五成的消息刷屏朋友圈。首付比例、贷款利率再次成为购房者热议的话题。

合肥二手房首付提至五成

图来自朋友圈

此消息一出,很多网友关注,意味着9月15日以后,合肥(含四县一市)所有银行二手房首付提高至5成!!!

2合肥各大银行最新贷款利率!首套房利率持续上浮!

8月全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。 当前房贷市场政策指向仍偏紧,未来房贷利率或保持低幅上涨。

融360数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,为2017年1月以来连续20个月上涨。

最新摸底情况,合肥15家银行房贷利率情况如下:

合肥二手房首付提至五成

尽管本轮首套利率上涨幅度收窄,对购房者来说还款压力仍然很大,以最新首套房贷平均利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息大约需要109万元,比去年同期的利率标准要多还13万元利息。

数据显示,全国35个城市533家银行中,有40家银行利率上升,较上月减少7家,下调利率银行数仅4家,而利率持平银行数为488家,为近一年峰值。值得注意的是,执行利率上浮20%—30%银行数增多,其中,128家银行上浮20%,30家银行上浮25%,28家银行上浮30%,分别较上月增13家、2家和3家。此外,工农中建国有四大行已上浮15.9%。

融360认为,房贷利率连续20个月上涨,但近一年上升城市的数量,呈现连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。

3月供多22万 金九银十如何买房?

算笔账,按照目前合肥的新房均价1.4万㎡,以一套100㎡,30%首付的房子,贷款30年来算:

合肥二手房首付提至五成

也就是说,首套房基准利率上浮20%,相比基准利率,利息要多花21.567万元。

其实,对于刚需族来说,需求决定一切,任何时候买房都是最正确的决定。越早入手越好,毕竟利率目前还有上浮趋势。

金九银十买房建议,供大家参考:

1、目前合肥市场上备案执行毛坯和装修分开备案形式,装修部分能不能贷款,各家楼盘有不一样的规则,如果凭空多出20万-50万的首付,在不暴富的情况下,下半年是你买进合肥的最后最后最后的机会,这波踏空,可能再也没有机会。

2、选个靠谱的房企,不能为了眼前的利好,去赌未知的未来。这段时间合肥维权不少,大牌房企也会出事,选个靠谱的很重要!小问题可以沟通解决,但涉及到房屋安全,必须零容忍。

3、可能的话,多买10个平米。精装和毛坯分开备案,买房成本多了很多,换房的周期被拉得更长。趁着现在价格相对稳定,买个大一点的。

4、投资客抓住90㎡的毛坯小三房,有地铁或学区优先考虑。在精装修的大趋势下,这种房子以后是外地刚需的首选,会是最吃香的。

5、随着市区限价盘的减少,投资客已转移合肥边缘,比如空港的恒大阳光半岛、滨湖南的孔雀城。合肥限价盘越来越少,高价盘将不断入市,房子只会越卖越贵。

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