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广州300万元以内二手房最好卖

羊城派       2018年09月12日 11:25   我要评论
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进入9月,广州二手楼市交投氛围仍旧不活跃。

相对来说,一些首付不高的低总价房源,才更受市场青睐,成为眼下二手楼市里的成交主流。业内人士介绍,总价300万元以下的房源成交相对较好。

总价300万元以下房源成交占比近7成

广州二手楼市目前以刚需买家为主导,其中,首次置业群体是购房绝对主力,故低总价的二手房备受青睐。

合富大数据显示,8月份以来首次置业需求的购房个案占比仍高达6成,而8月份二手房市场交投当中,总价在300万元以内的中低总价房源,成交占比接近7成。

这种现象在中心区内更加明显。

比如名校集中的东山口一带,买家大多是冲着名校学位而买,主要购买的是小面积单位。合富置业越秀龟岗大道分行主管朱超梅介绍,在该板块,总价200万-300万元的一房和两房房源最好卖,最快的一两星期就能成交;但如果总价高达500万-600万元的房源,则容易出现放盘数月都卖不出去的现象。

低首付单合同是吸引力

虽然现阶段开始促销的一手楼盘增加,但很多一手房的总价由房价和装修款两部分组成,而装修款往往又被要求在限时内一次性支付,故同样是刚需产品,购买一手房需要支付的首付,要比二手房的要高。

这样的高首付令刚需买家望而却步。对于经济实力一般的刚需买家来说,二手房交易时的低首付、单合同等就成为比较大的吸引因素。

8月份二手住宅网签套数最多的番禺区,以1228套的网签量位居全市各区首位,低首付、低总价房源供应较多,是促使这种行情产生的主要原因。

中原地产成交数据显示,番禺钟村板块成交持续活跃,8月份祈福新村、锦绣生态园的成交均价分别为28950元㎡、26243元㎡。

两盘成交以楼梯楼为主,其中祈福新村主要以52-79㎡两房和小三房成交为主,成交总价在150万-200万元之间,3成首付即五六十万元即可;锦绣生态园则以60-90㎡两房三房成交为主,成交总价在150-250万元之间,3成首付七八十万元即可。

 

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