当前位置: 云南房网 > 产业中心 > 机构报告 > 正文

克而瑞2018年7月昆明房地产市场研究报告

云南房网       2018年08月13日 10:35   我要评论
分享到:

楼市纵览 

2018年7月昆明主城商品房市场表现:

市场供需:7月主城商品房供应84.7万方,环比大幅下降47.42%,同比上升61.7%,由于本月出台限购政策,除呈贡区外,其余区域供应量 均大幅下滑;7月成交77.5万方,环比大幅下降45.8%,同比下降24.18%;由于本月出台限购政策,五区均备案大幅下降,导致本月成交量大幅下滑,跌至77.5万方。

成交均价:7月成交均价10811元/㎡,环比大幅下降12.13%%,同比上涨22.5%,由于本月出台限购政策,除了西市区和北市区均价为上 升外,其余区域成交均价大幅下滑,导致成交均价大幅下滑。

政策:当前房地产市场调控政策力度持续从紧,限售措施向三四线城市继续深入,2018年3月1日,昆明市人民政府办公厅印发《关于进一 步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的新政再出台。4月4日,昆明公积金新政:个人严重失信的5年禁止提取和贷款。2018年上半年,昆明市因楼市过热问题,被住建部约谈2次之后,7月1日,昆明市政府发布了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,对外省人限购 ,且一年内新房售价上涨不得超过6%,比2011到2014年间曾经执行的限购政策要宽松许多,抑制外地人炒房的目的性也更强,此新政除了限购,同时还将开始限价。

机构研究分析:随着房地产市场调控政策不断深入,政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化,一、二线城市以及特大城市周边的三四线城市,楼市调控从严从紧,使得市场迅速降温,量价齐跌;时隔五月,昆明楼市调控政策升级,但是整体市场相对宽松。由于4月昆明市再次被住建部约谈,6月住建部等七部委下月起整治昆明等30个城市房地产市场,7月1日,昆明市出台新一轮房地产调控政策,严肃查处房地产市场违规行为,维护昆明房地产市场有序稳定发展,购房者看好后市预期,房地产市场成交量将平稳上升,成交均价稳步上扬。

政策:1日,昆明市政府发布了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》

解析:在此之前,昆明市因为房价过快上涨,已经两次被住建部约谈,还被央视新闻节目曝光,在前几日住建部等国家部委将整 治的30个城市房地产市场中,昆明也榜上有名。昆明市此次出台新一轮房地产调控政策并不出人意料,《通知》规定,新建商品 住房在申请预售证的同时,应申报预售价格,而预售价格应参照同区域、同项目、同类型、同品质的新建商品房的合同备案价确 定。在实际销售时,实际售价不能高于预售价,而且预售价半年才能调整一次,一年内上浮不得超过6%。另外,在这份《通知》 中,昆明市还对土地供应、商住比例调整、产品类型调整、租赁市场培育、保障房建设等出台了新政策,并表示将严肃查处房地 产市场违规行为,维护昆明房地产市场有序稳定发展。从总体上来说,这一次昆明的限购政策,比2011到2014年间曾经执行的 限购政策要宽松许多,抑制外地人炒房的目的性也更强。值得注意的是,昆明市的楼市新政除了限购,同时还将开始限价。限价 的核心内容是,新建商品房一年内售价上浮不得超过6%。总的来说,这一限价条件比预计得要宽松,但因为只对新建商品住房 进行限价,是否会像国内其他城市一样,导致二手房价飙升,现在还很难预料。

楼市纵览

2018年7月,与对标城市相比,由于昆明7月1日出台限购政策,昆明成交量大幅下滑;成都、西安、重庆、深圳 供求比均在1以下,在成交量方面,8城中除了昆明和重庆大幅下滑外,其余城市均有不同程度的上升。

本月昆明商品房均价有所下降,监测城市中,除成都、西安、北京、上海、深圳均价上涨外,其余城市本月均价都有不同程度的下滑。

土地市场[供应]

本月土地供应体量大幅上升,全月共供应商住办土地19宗,占地面积121.16万方,建筑面积170.37万方。

据本机构统计,截止到2018年7月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共19宗,拟出让占地面积 共计121.16万平米,出让综合价金共64.23亿元。

土地市场[供应明细]

本月供应体量较上月有小幅度增长,公告楼面价环比上月也继续保持增长势头,土地市场热度增加。

土地市场[成交]

本月共计成交商住类土地成交6宗,用地面积13.85万方,建筑面积41.96万方。

共4页(第1页)         1234 下一页 尾页
声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵