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武汉二手房交易8.15开启VR选房

武汉晨报       2018年08月10日 11:29   我要评论
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炎炎夏日,买房市民不想顶着大太阳出去看房,就只能在网上找了。好不容易看中一套房,到现场一看又大失所望——和图片完全不一致!近日,主打“百分百真房源”的房地产中介链家宣布,将于8月15日在武汉全面上线”VR全景选房“模式。

什么VR全景选房?对购房者有什么好处?哪里可以实现VR全景选房?记者近日揭开VR全景选房的神秘面纱。

杜绝“一房多挂”

发布真房源成大势所趋

在位于积玉桥的中环地产店,一边玻璃门上的小方格内插满了房源信息卡。置业顾问李蕾告诉记者,上面的信息是绝对真实的,不真实的房源宁可让玻璃格空着,也不想塞信息进去凑数。为了实现真房源,客户卖房必须与店面签订协议,保证真实发布及信息的及时更新。

“以前,我们确实也发布过虚假房源,用来吸引客户关注,从而引客到店。”她介绍,现在随着现在行业越来越规范,购房者也越来越理智,这样的招数其实已经不起什么作用了,反而对品牌是一种伤害,无形中会流失很多客户。

江汉路上的德佑加盟店世纪江尚店商圈经理江瑜也表示,此前网上假房源较多,容易出现“一房多挂”的情况,往往会干扰购房者的选择,很多购房者就此失去了看房的耐心。门店都要求核对房东的房产证,房屋面积、日期、价格等细节信息,与房东反复沟通售房的想法,并书面确认价格。

记者走访了中介市场上华联行、众联行、华明达、雅居乐、新雅阁、吉家地产等十多家中介公司发现,虽然这些店并未在店内承诺真实房源,但所标注的房价与实际市场价格出入并不大。

真房源VR勘验

120平米房间要拍60个点位

7月19日,记者走进位于洪山区民族大道的健龙尚谷杰座二期6栋一个房间,一架摄像机正在拍摄中。贝壳找房摄影师施文博告诉记者,这套大约120平米的房间内大约会拍摄45~60个点位,平均每1.5~2米就会排列一个拍摄点。拍照片、画户型图、用专业测距仪实地测量、对房子的格局、大小全面衡量,全部过程大约要在30分钟内完成。

记者观察到,房间内拍摄的影像全部都汇总在施文博的笔记本电脑上,形成虚拟图像。这些图像传回后台后,通过计算数据与信息的集纳,就可以生成一个房间的真实三维立体图模型。

施文博告诉记者,进房第一步,把房间窗户都关上,把窗帘、灯全部打开,采光要好,观影效果要能看得清楚。采用VR模拟客户看房现场,再现人进入房间后看到的每一个视角,这样能更全面真实地反映房子的现状。VR看房师还会配套线上户型进行同步讲解,节省了经纪人带着客户重复看房、浪费时间。施文博介绍,目前因客户人数众多,已采取预约拍摄的形式,链家旗下业务赋能中心的50多位贝壳摄影师专门负责房屋VR拍摄,一名摄影师一天大约要拍摄近10套房间。

据介绍,8月15日后,链家的该项功能将在武汉全面普及推开。

躺在家里就能看房

VR实景选房增加成交率

刚加盟链家旗下品牌德佑的经纪人陈立雄介绍,看房难一直以来都是中介成交的一大难题,有时好不容易与客户约好了时间,结果业主临时变动看不了;或者与业主约好了时间,客户又突然来不了,特别影响交易的成功率,更别说“异地看房”的情况,就更困难了。

“以前给客户介绍房屋,都是发链接、发图片,还得经纪人根据图片和自己看到的进行描述,但仍对客户了解房间信息有很大的局限性。”陈立雄说,自从有了VR线上实景看房,就可实现线上预约看房,客户躺在家里足不出户就能看房,业主也不用专门为了看房客户挪出时间在家等候。陈立雄说,基于真房源系统的线上看房,不仅节约了时间,也增加了机会成本,今后只需客户与业主达成共识,最终到门店办理签合同即可。

记者采访了解到,今年6月3日,武汉德佑加盟店经纪人冷云接到客户李先生的购房需求,因客户工作在深圳,冷云还特别考虑了客户在外地看房时间很紧的不利因素,一边帮助客户进行房源优劣势的分析,一边根据客户需求进行房源精准匹配,以VR实景在线看房的形式,让客户相中了一套房源,之后又辗转联系到了业主,通过多方沟通,最终让深圳客户与同时正好也在深圳出差的业主碰面,并签订了这单合同。

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