当前位置: 云南房网 > 资讯中心 > 国内 > 正文

旭辉发力长租公寓发行30亿类REITs 做“中国版的EQR”

界面新闻       2018年08月10日 09:05   我要评论
分享到:

进入发展长租公寓的第二年后,旭辉领寓的目标愈发清晰,也颇具野心——要做中国未来最大的REITs运营商,做“中国版的EQR”。

EQR(Equity Residential)是美国第一家上市的公寓型REITs,市场份额高居前列,专门收购、开发和管理高品质出租公寓,近10年平均股东收益年复合增长率达到8%,年营业收入超过23亿美元,核心市场包括波士顿、纽约、华盛顿、南加利福尼亚、旧金山湾区和西雅图等地区。EQR最大的特色是擅长多渠道融资和大规模并购,拥有优秀的产品设计以及运营管理能力。旭辉也正在这些方面对标EQR。

根据克而瑞2018上半年中国租赁行业榜单,在开发商系中,万科、龙湖、旭辉排名前三。旭辉已拓展房源近35000间,位居行业第三。但距离行业第一万科的10万间、行业第二龙湖的8万间,仍有较大差距。旭辉的远期目标是用5年时间布局15—16个城市,规模在行业前五,运营20万间公寓,实现IPO上市。

8月9日,旭辉领寓“高和晨曦-中信证券- 领昱1号资产专项计划”首期发行挂牌仪式在上海证券交易所举行。此前旭辉领寓类REITs获批30亿元,涉及10-15个项目,实行“储架发行”机制,可一次核准、多次发行,不依赖强主体兜底。此次首期发行规模为2.5亿元,为3+2年期,优先A级9000万元,利率5.9%,优先B级6000万元,利率6.5%。投资人为招商银行、中信银行、建信养老保险。

首期发行的底标项目为已实现运营的旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与浦江国际博乐诗服务公寓。前者面向年轻白领,后者定位高端,平均出租率分别达到97%及85%。

据了解,旭辉领寓是租赁市场首家以双产品线,作为底层资产获得储架式权益类REITs发行的民企。而采用储架模式则意味着物业持有方可以按约定的标准筛选底层物业资产,自行选择合适的时点发行多期REITs,能大幅提高发行效率。

相对于传统住宅开发,长租公寓算是一个全新的行业,开发商们都在起跑线上刚出发。在证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》后,多渠道创新性融资的大门已经敞开,而如何定好战略方向、做好产品设计、提升运营能力,将决定各家在新跑道上的表现。

近日旭辉领寓CEO张爱华在接受媒体专访时,向界面新闻介绍了进入战略发展第二年后,旭辉领寓将开启的新思路和新举措,包括在战略上轻重并举、在运营上注重增值服务、设立产品研发基地提升产品力、多途径发力加速签约、做全品类出租公寓等。

“我们现在的签约规模有3.5万间,已开业接近1万间,进入战略发展第二年以后,我们的战略发展方向也有所改变,从原来的偏轻资产管理,到面向轻重两端发展,介入到重资产的持有和开发。”张爱华说,今年领寓重资产比例将会达到20%,未来每年都将有约10%的上升,直到轻重资产各占比一半。

张爱华提到,在提升经营管理能力方面,旭辉领寓对于门店增值服务期望很高,今年定下了年内增值服务营收要达到总盈利2%的目标,未来希望逐步提升到5%-8%。具体涉及的增值服务内容包括:硬件长租,如按摩椅、贩卖机、广告位;社区服务,如帮自由职业者实现公积金缴纳,以及其他各类创新业务。

“这个行业看起来已经是红海,但是大部分市面上的产品聚焦于单身白领公寓,高品质的需求还没有被满足,比如家庭类。”张爱华说,未来旭辉领寓将围绕客户全生命周期,做全品类的出租产品,包括学生公寓、极小单身公寓(小至10平方米)、白领公寓、家庭房、老年公寓。

目前,旭辉领寓的重资产布局覆盖上海、杭州、南京、武汉、宁波等地,伴随着REITs的运作和优质重资产项目的增加,未来将会有更多资产被装进此项REITs当中,目前二期发行已在筹备之中。

一线及二线核心城市会是旭辉领寓重资产布局的重镇。这里人口流入持续增长,租金溢价空间高,具备实现规模效应的“基础量”。

“资产证券化是解决长租公寓资金运作的一剂良药,但绝非‘救星’,没有资产运营能力的企业,不会有任何生命力。”张爱华表示。

从资本层面看来,目前国内市场在贷款利率、税收层面相对于欧美还有所差距,国内租售比相对于发达国家也偏低,这意味着仍有一定的提升空间,长租公寓行业投资人对投资回报率预期也正在回归理性。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵