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昆明近10个楼盘房价超过2万 还有一大批正在路上

云南房网    赵以仙    2018年08月10日 08:31   我要评论
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去年,当俊发逸天峰华润悦府率先将昆明非别墅住宅的售价拉升到2万以上时,市场上还小小地引起一番轰动,但时至今日,不仅昆明主城已有多个项目的房价迈上2万大关,就连呈贡新城,也有大平层洋房价格突破2万,而且实际上,有些项目部分房源甚至达到了30000元/平方米的水平。据不完全统计,目前昆明单价超过2万的楼盘(不含别墅)已经至少有8个,位置也比较集中,大多位于南市区三环外。整体来看,这些项目多为低层洋房或跃层住宅,精装交房,品质较高,户型面积也比较大。

昆明单价20000元以上住宅

昆明单价20000元以上住宅(此处统计为出现过此价格的楼盘,不代表现下销售价格)

俊发逸天峰华润悦府位于昆明市中心。俊发逸天峰现下推售的是240-430平方米的大平层住宅,精装交房,光装修标准就达到了5500元/平方米,均价在27000元/平方米左右,该批住宅刚入市时,有部分房源单价超过了30000元/平方米。华润悦府目前主推的是189-288平方米的大平层住宅,也是精装修交房,价格22000-25500元/平方米。这两个项目住宅均为高层住宅。

高层中,山海湾万科翡翠的价格也突破了20000元。山海湾位于滇池半岛,是滇池半岛唯一高层住宅,早在2016年时,项目大平层住宅价格就已突破了20000元,目前山海湾200-380平方米的大平层住宅在售,价格16000-30000元/平方米,整体均价在20000元左右,毛坯交房。万科翡翠位于巫家坝核心区,地处广福路靠近二环一侧,此前万科翡翠价格最高时达到了18000-20000元/平方米。

万科翡翠样板间实景

万科翡翠样板间实景

余下单价过20000元的均为洋房。其中万科银海泊岸产品为12层的精装洋房,项目于6月28日开盘推出了一批新品,彼时价格达到了18000-21500元/平方米。滇池俊府为5-7层的精装洋房,户型面积126-139平方米,价格24000-25000元/平方米。金科江湖海有7-11层的洋房在售,户型面积为190-290平方米,虽为毛坯交房,但项目洋房为跃层洋房,价格达到了23000-30000元/平方米。

以上单价超20000元的项目均位于主城区域,但呈贡也出现了单价超20000元的住宅——中国滇池花田国际度假区。中国滇池花田国际度假区位于斗南,规划打造成一个大型文旅项目,项目住宅均为精装修,其中大平层洋房价格达到了22000元/平方米。

中国滇池花田国际度假区效果图

中国滇池花田国际度假区效果图

除了以上项目外,包括海东俊园海埂悦府的洋房价格也曾超过20000元,不过目前海东俊园暂无进一步的价格信息,海埂悦府洋房已经售罄。

总的来看,昆明单价超20000元的住宅项目中,要么位于市中心区域,地段位置独一无二;要么产品品质较高,多为低层洋房或跃层住宅,得房率较高,品质较好。而且这些项目多为精装修交房,装修标准较高,例如逸天峰均价27000元,但装修标准就达到了5500元,高额装修成本自然抬高了房价。此外,几个项目还具有一个特性:产品的稀缺性和不可复制性,包括市中心的逸天峰、华润悦府,以及滇池边的山海湾滇池俊府等,从地段、产品类型、周边居住环境等多方面看,市场上类似的产品较为稀少。

除了上述在售的单价超过2万的楼盘外(不含别墅),即将有大批新盘上市的巫家坝片区,因为地段关注度较高,整个区位的城市定位被看成是未来中心,加上配套丰富,已经有多个项目传出2万的价格信息。巫家坝片区等待上市的新盘至少有五六个,市场预计售价都会达到2万左右。另外,其他片区一些高品质项目,随着昆明房价整体水平逐渐走高,也会迅速向2万关口迈进。

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