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重庆二手房中介揭秘哪种房子最好卖

房天下       2018年08月09日 11:32   我要评论
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楼市什么房最畅销?什么房好卖?房产中介最有发言权。2018年上半年,重庆各大房产中介统计数据显示,从房源信息发布到签约成交,速度最快的房屋,是“邻近轨道交通与公园,有学区资源的三房”。

交通、教育、环境

重庆楼市刚需三要素

在重庆,乃至全国,随着二孩政策的逐步放开,新的生育高峰出现,近年来资源,特别是好的教育资源越来越供不应求。在此情况下,带指标的楼盘,特别是能从幼儿园到小学、中学享受全程的楼盘,最为畅销。

去年西永九号一批次高层产品推出时,就凭着轨道、公园,树人幼儿园、树人(和平)小学、南开(南渝中学)等资源,880套房源开盘即售罄。其中,最受购房者青睐的,就是三房户型。

实实在在反应了真实的市场——并非二手房都能如遇春风,有坐地起价的资本。要能占据轨道、学校、商业等配套的项目才能拥有良好的市场反应,而在此之外,能有好环境、好物业的,才能在区域房价内有加分项,在别的小区都只有1万3的情况下,你能卖出1万6。

商业、物业

重庆楼市销售双冠军

如果说交通、教育、环境,是重庆楼市刚需三要素,商业配套与物业服务,则是重庆楼市销售的两大加分项。

拥有完备的商业配套,是很多购房者对新房的基本要求。在配套方面,西永九号表现也更为出色,项目以儿童地产先行者之姿,在童乐街内融合了儿童购物、儿童娱乐、儿童培训、儿童酒店等多元复合业态,将购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、文化、教育融为一体,填补了重庆市场的空白,也让西永九号的配套更富有童趣。

除此之外,西永九号打造的C97文创公园,还携手了国内文创品牌“东郊记忆”共同营造重庆文旅新高地。

在重庆,龙湖物业一直享有盛名,在物业方面,西永九号则聘请了龙湖物业作为项目的物业公司,并携手国际商管机构“太平戴维斯“,全球招商引进“情商”机构。在物业方面、商管方面都有强加分。

“轨道公园旁 学府墅区房”——西永九号一组团高层产品即将推出,现已引起了广泛的关注。

重庆楼市刚需三要素有真也有假

对于购买二手房而言,几乎呈现在购房者面前的都是现房,能如实地了解到交通是否便利、周围配套是否完善、学校师资力量如何……包括周围邻居是否好相处,都是需要在买二手房时确切了解的,这样很多人都觉得购买二手房更让人放心。

但对于二手房市场的诸多风险,比如近期,中央公园学区房就要求,二手房迁户入住满五周年,才能按“三对口“政策划片入学。这一消息一出,让中央公园二手房打了一个“寒颤“。另外,因为二手房不再受政府调控价格限制,价格都由卖家自己掌控,在交易上又容易被中介从中抬价,存在的风险和不定因素也不少。

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