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昆明对非云南户籍限购的背后究竟隐藏着什么?

龙文       2018年07月12日 17:23   我要评论
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7月1日,据媒体报道,昆明市出台《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》(以下简称《通知》),针对非云南省户籍自然人购房出台了相关限购政策,并且开始对新建商品住房进行限价。这是继昆明“301新政”之后,时隔四个月,昆明市出台的又一稳房价的措施。

主城五区和三个国家级开发(度假)园区限购

《通知》明确表示,此举是为了贯彻“房住不炒”的定位,坚持调控政策的连续性和稳定性,进一步稳定昆明商品住房市场。值得注意的是,昆明此次限购政策主要针对非云南省户籍的外地人购房。

自7月1日起,在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区(以下简称“主城五区和三个国家级开发(度假)园区”)范围内,暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;暂停向未满十八周岁非该省户籍人士销售新建商品住房。

昆明对非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房,其背景是:早在2003年,“一湖四片”新昆明规划出台,到2020年,把昆明建成全国旅游创新发展先行区、中国面向西南开放的国际旅游集散地、国际旅游文化交流中心和世界知名旅游目的地。这一规划让滇池板块迎来重大发展机遇,以滇池为中心,已经成为昆明最热的置业区域,从而吸引大量外地客户在滇池板块旅居置业。

随之而来便是的房价,政府也出台了一系列政策,意在调控滇池区域内住宅楼盘的市场价格。另外,区域内住宅在取得不动产证后,限售3年。

据了解,2018年下半年,龙湖将于滇池国际会展板块半岛区域新推项目,据了解,龙湖即将推出的新盘不受本次政策调控影响,因而备受关注。

昆明滇池会展片区迎来发展新机遇

日前,“2018·预见城市极核—昆明滇池会展中心片区规划高峰论坛”顺利举行,此次高峰论坛特别邀请了云南省城乡建筑规划院原院长、国家一级注册建筑师云南省工程设计大师顾奇伟等多路专家作为嘉宾,现场就会展中心规划、发展势态、城市力量等方面为进行探讨、解读。

据专家介绍,滇池会展片区规划总居住人口控制为25.9万,将形成“一核、三廊、五区”的空间结构,建成依托生态自然,以高端会务会展为核心,融合文旅休闲、商务办公、酒店、公共服务、生态居住于一体的多功能城市新区。

龙湖滇池会展片区项目效果图

龙湖滇池会展片区项目效果图

滇池会展片区规划优化后,宝丰半岛区域容积率下调至≤1.0,福保半岛下调至≤1.0,区域内建筑密度指标出现小幅上涨;规划公园绿地面积313.16公顷,占规划区域城市建设用地18.13%;重点地区内商业、商务办公等建筑外围的高度控制在180米以下,一般居住建筑控制在80—100米以下。此外,目前片区内有2条轨道交通集汇;设置24所中小学、36所幼儿园;云集12所医疗配套;建设有10处不同级别的文体设施。片区内多功能集合为一体,滇池会展片区成为未来昆明极具爆发力的区域。

滇池国际会展中心选址毗邻滇池、环境幽美、交通便捷。如今,利好不断区域价值凸显,引得众多大型房企进驻滇池会展片区,中海、招商、北大资源、万科、城投等品牌房企竞相抢占滇池价值高地。龙湖2018年布子滇池畔,欲借滇池绝美资源,打造观湖度假产品,为昆明市场带来与滇池亲密接触且更加美好的人居体验。

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