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大理、版纳调控楼市均刻意回避外地人限购问题

云南房网       2018年07月12日 08:10   我要评论
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继西双版纳和昆明之后,云南另外一个房地产热点地城市大理,也于最近出台了当地的房地产调控政策。这样一来,云南三大房地产热点地区,在被央视点名前后,都加入了严控楼市的行列。

在三地最近一轮调控中,版纳行动最早,6月底景洪市就出台相关政策,到7月1日,西双版纳州人民政府又下发《关于进一步整顿规范房地产市场的通知》,明确在全州范围内实行“一城一策”调控政策,打击房地产违规经营活动,禁止捂盘惜售囤积房源,不允许房企擅自调价。7月9日晚,大理市也印发了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,在大理市范围内施行限价政策,规定新建商品房项目在预售备案之后6个月内,实际售价不得超过备案价;6个月后可以申请调整,但上浮不超过6%。

平安不动产开发的西双版纳悦景庄,外地购房者占了大多数

平安不动产开发的西双版纳悦景庄,外地购房者占了大多数

细读西双版纳和大理出台的房地产调控政策,发现两地都不约而同地回避了外地人限购问题,只是在市场供应、房价备案方面做文章。比起大理的政策,景洪市对购房数量稍作限制,可是仍允许同一个人在同一个项目购买两套房,可这一政策针对所有购房者,不分户籍,而且相当宽松,几乎等同于无限制购房。而众所周知,大理和版纳之所以房价暴涨,尤其是大理房价赶超昆明,来自外地,尤其是来自省外的购房者是最主要的推动者。特别是是在今年4月海南全省限购之后,北方地区的购房者蜂拥来到版纳、大理等地,让两地房价再攀新高。

上个月,在央视点名昆明楼市之后,版纳和大理房价猛涨的现象也被央视曝光,之后,昆明于7月1日出台新一轮房地产调控政策,开始对省外购房者实行限购措施,但外来购房比例更高的版纳和大理,却并没有追随昆明的脚步,采取对外地人限购的政策。尽管昆明的限购政策已经被认为是力度有限,可是版纳和大理干脆不提外地人限购,还是多少有些出人意料。

从以往房地产调控的经验看,限购是“杀伤力”最大的措施。版纳和大理如果对外地人限购,房价很快就会动摇,但两地在限购方面出手谨慎,显然也是考虑到维护当地房地产市场稳定,维护地方经济利益。统计数据表明,无论是大理还是西双版纳,房地产投资都占有很高比重,地方经济对地产开发依赖很高,在制订房地产调控政策时难免瞻前顾后。

还有一个影响版纳和大理调控决心的因素是,虽然版纳和大理是云南旅游地产开发最火爆的两个地区,可是云南其他州市也在积极追赶,如果版纳和大理对外地人限购,外来购房者势必会流向云南其他没有限购的城市。除非云南像海南一样,全省限购,否则很难指望省内某个地方单独对省外购房者关上大门。

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