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上半年昆明新建住宅销售价涨量跌 商业物业去化缓慢

云南房网    严加琴    2018年07月11日 16:58   我要评论
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2018年上半年,昆明到底卖出了多少房子?成交价格又是多少?现在终于有了答案。今日(7月11日),昆明锐理发布了“2018年上半年昆明楼市研究报告”,对今年上半年昆明土地成交、房企拿地、项目开盘、商品房成交及价格等信息做了详细分析。

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2017年-2018年昆明各区商品房销量对比

2017年-2018年昆明各区商品房销量对比(图来源锐理)

锐理数据显示,2018年上半年,昆明新增商品房供应493.13万平方米,环比下降19%,同比下降4%。上半年共卖出了504.8万平方米商品房,环比下降25%,成交均价12634元/平方米,相较于2017年下半年每平米增加了2113元。

库存方面,截止到今年6月昆明商品房库存面积共2760万平方米,较去年底下降了12万平方米;按照今年下半年月均去化84万平方米计算,还需33个月才能卖完。

2016年-2018年上半年昆明住宅均价走势

2016年-2018年上半年昆明住宅均价走势

分物业类型来看,今年上半年昆明商品住宅供应了293.28万平方米,环比下降26%,除中市区、呈贡区外,各区域新增供应环比均有下降。

销量方面,上半年昆明商品住宅共卖出了363.49万平方米,环比下降14%,同比下降7%。其中,空港、中心、呈贡板块住宅成交面积同比下降较大,均在60%以上。住宅价格自2017年5月开始突破万元大关,整体呈快速上升趋势,2018年上半年成交均价13397元/平米,较去年下半年每平米上涨了1676元。

另外从图上可以看出,2016年-2018年上半年昆明商品住宅呈现一路上涨的趋势,2016年昆明住宅均价才7945元/平米,2年的时间昆明住宅价格已经涨到了13397元/平米,涨幅惊人。

2018年上半年昆明个区域商业供应及成交情况

2018年上半年昆明个区域商业供应及成交情况

商业物业上半年供应放缓成交下降,成交均价21858元/平方米。数据显示,2018年上半年昆明共新增供应了26.97万平方米商业,环比下降16.40%,同比下降35.79%;成交了29.65万平方米,环比下降3.33%,同比下降0.70%。

目前昆明商业库存基本保持平衡,截止到今年6月底,商业库存面积约550万平方米;按照去年月均去化5万平方米计算,需110个月(约9.1年)消化,库存堪忧。

写字楼方面,2018年上半年昆明写字楼供应面积27.47万平方米,环比增加148%,同比增加了73%;成交面积却只有22.57万平方米,环比下降25%,同比下降41%;成交均价13321元/平方米。截止6月底,昆明写字楼还有275.21万平方米的库存,按照今年上半年月均去化3.76万平方米,需73个月(约6年)消化,存量较大,去化任务艰巨。

2018年上半年昆明各大板块公寓市场供销存情况

2018年上半年昆明各大板块公寓市场供销存情况

公寓板块,2018年上半年昆明公寓新增了21.62万平方米,同比下降69%;成交面积28.55万平方米,同比上涨3%;成交均价10641/平方米,环比增长28%,同比增长24 %。截止到6月底,公寓存量148.46万平方米(SOHO 占85%,LOFT占15%),按照今年月均去化7.46万平方米,需20个月(约1.6年)消化。

整体来看,今年上半年昆明商品房供应面积、销售面积开始递减,但房价却大幅上涨。尤其是住宅,半年共卖出了363.49万平方米,成交均价已达到了13397元/平米。另外,昆明的商业和写字楼库存积压问题严重,在不新增供应的情况下,商业卖完需要9.1年,写字楼卖完需要6年,去化任务艰巨。

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