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昆明楼市新政后第一周 没发预售证也没有开盘

云南房网    刘利    2018年07月09日 16:33   我要评论
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上周也是昆明市7月1日出台新调控政策后的第一个周。根据昆明市房产信息网数据显示,上个周昆明主城和呈贡区域都没有项目获得预售证,同时上周末也成为了少见的没有楼盘开盘的一个周末。虽然在短短一个周内没有项目获得预售证的现象并非绝无仅有,不过和调控之前频频发放预售证的热闹场面相比,却出现了明显的反差。

昆明市房产信息网截图

昆明市房产信息网截图

截止到发稿前,昆明市房产信息网站上最新获得预售证的日期还是停留在6月29日。值得一提的是,上周正好处于昆明市出台新调控政策的第一个周,时间节点比较明显。同时,和上周无项目拿证的情况明显不一样的是,在7月出台楼市调控之前,昆明每周发放的预售证数量大多保持在高位,并且还有部分周的预售证发放量达到40、50万方以上。

就在昆明楼市调控前的一周,昆明还有11个楼盘获得预售证,新增获批房源约37万方。不过,在上周却一下子将降到冰点,没有一个项目获得预售证。除去春节期间,这也是今年首次出现没有项目获证的情况。尽管在3月也有限售政策出台,但每周还是会有楼盘发取得预售证。而且在4-6月期间,还有部分时间的预售证发放量出现高值。

在新政出台前,由于没人知道靴子落地时间,很多项目都加快了推盘的节奏,赶在政策出台前进行推售,在预售证环节上的表现就是发证频率相当的高。但是,在靴子落地后,项目拿证似乎没那么积极了。与此同时,在上周末开盘的项目数也为零,没有拿到预售证的楼盘更是不敢轻易推售。

昆明市房产信息网房源公示截图

昆明市房产信息网房源公示截图

从政策来看,7月1日发布的调控政策提到:新建商品住房在申请预售证的同时,应申报预售价格,而预售价格则需要参照同区域、同项目、同类型、同品质的新建商品房的合同备案价。在销售时,实际售价不能高于预售价,而且预售价半年才能调整一次,一年内上浮不得超过6%。随着新政策的出台,开发商也有可能对项目备案价格做出新的调整。

值得注意的是,进入4月份以后,昆明市房产信息网上可见的房源信息都比较有限,仅显示序号、单元号和房号三类信息,可以看到的信息相当有限,且这种状态一直持续到现在。本次新政对项目备案条件提出了详细要求后,房源信息也有望变得更加详细,但不知后期是否会恢复正常显示。

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