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今年上半年59项目过规总建面达1511万方 创近5年新高

云南房网    刘利    2018年07月06日 15:16   我要评论
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今年上半年期间,昆明有近59个项目取得建设工程规划许可证,过规总建筑面积约1511万方。这一数值不仅超越了昆明去年一整年1410万方的过规总量。同时,上半年的过规总建面还打破了近5年历史同期最高记录。值得一提的是,在去年上半年,昆明建设过规面积还曾跌到了近5年的最低值,没想到一年之后,却又达到近5年峰值,变化之剧烈,犹如坐上了“过山车”。

昆明1-6月过规总建面、用地面积数据

昆明1-6月过规总建面、用地面积数据

据云南房网统计,今年上半年昆明有59个项目过规,过规地块净用地面积约343.23万方(合5148亩),过规总建筑面积约有1511.6万方。相比去年上半年过规总建面仅601万方,同比上涨151.52%。此外,相比去年一整年1410万方的总建面,光是今年上半年就已经超过近100万方。不过去年也是历年过规总量最低的一年。

2013年-2018年6月过规建筑面积最高月份

2013年-2018年6月过规建筑面积最高月份

在去年创下最低值后,今年上半年昆明就以1511万方的超高成绩刷新历史记录。从历史数据来看,2013年上半年过规总建面1289.37,,2014年上半年过规总建面1097.58万方,2015年上半年过规总建面1411.47万方,2016年上半年过规总建面1036.14万方,2017年上半年则为601万方。由此看来,2016年和2017年连续两年过规总建面呈现下滑趋势。而今年上半年的过规总量则是近5年来最高值。

具体来看,今年1-6月份过规的项目中,住宅类地块过规总建面约有710万方,占比46.97%,住宅项目超4成。此外,商业类地块过规总建面为313.24万方,占比20.72%;商住混合类地块过规总建面488.3万方,占比32.3%。各类性质的地块过规面积基本和现在市场需求状况吻合,供求差距不大。

今年上半年各区域过规总建筑面积占比

今年上半年各区域过规总建筑面积占比

在区域分布中,官渡区以440.16万方的过规总量占到了区域第一位,占比29.12%。盘龙区以378.17万方的建面排第二,占比25.02%。此外,呈贡上半年表现抢眼,其以361.65万方的总建面占据前三位置,上半年有蓝光滇池花田国际度假区、绿地滇池国际健康城、呈贡新城吾悦广场等大批项目过规。另外,五华区上半年过规157.1万方,西山区过规152.9万方,经开区过规21.63万方。

随着今年上半年有大批量的地块过规,新楼盘也增加不少。粗略统计,有万科翡翠滨江、万科金域水岸、蓝光滇池花田国际度假区、绿地滇池国际健康城、新希望白麓城俊发观云海香格里拉大酒店呈贡新城吾悦广场保利堂悦、中铁大厦、中南云境、春之眼等近24个新项目过规,几乎占到了上半年过规项目的一半。

巫家坝4项目首次过规地块分布

巫家坝4项目首次过规地块分布

值得注意的是,去年10月份巫家坝出让的首批土地在上半年便有部分地块过规。分别为保利、中交、中铁建、中南的共四个项目,且这批项目的过规地块都规划有高层住宅、办公楼等产品。这些项目在上半年过规后,产品也有望在今年下半年入市。

于上半年过规的项目中,已经有不少项目进入了正常的销售阶段。如新希望白麓城万科金域水岸、中海云麓九里、俊发观云海等项目都已纷纷开盘进行销售。而这些项目都是刚于去年才拿的土地,开发节奏都可谓相当迅速。

整体来看,今年上半年的过项目过规情况和去年形成了鲜明的对比。在去年昆明楼盘过规总建面跌至谷底后,今年上半年一下子到了巅峰,半年的过规总量就攀升至5年来的历史高位。不过,不知道这种趋势是否会延续至下半年。

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