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二手房出售签“独家代理”问题多

羊城晚报       2018年07月06日 11:18   我要评论
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近日,市民孙女士(化姓)向羊城晚报记者投诉称,在广州某中介公司员村二横路门店工作人员的误导下,与其签订了一份独家代理协议。但随后其想与中介解除该项协议时,却被要求按出售价格的3%赔偿违约金,否则不同意解除该合同。那么房屋独家代理究竟是什么?签这种协议可能会遇到哪些问题?遇到这种问题又该如何解决?对此,记者采访了部分业内人士和律师。

案例:签了独家代理协议想要撤回引纠纷

孙女士告诉记者,今年5月份在某房产中介公司签了独家代理协议,想要出售自己名下一套95.7平方米的住宅,合同标明卖价540万元,约定代理期46天(5月16日至6月30日),其间房主不能通过其他途径销售。

后来,代理期限还没到,房子也没有卖出去,孙女士不想卖了,她想与该中介公司解除此前签订的那份独家代理协议,但遭到了拒绝。中介公司称,约定的一个半月还没到期,孙女士要提前解除合同属于违约,必须按出售价格的3%支付违约金,否则会起诉她。

事实上,上述并非个案。吴先生称,其今年1月份卖房时,也在一中介的忽悠下签订了一份独家代理协议,之后了解到签这种协议有风险想取消时,遭到了中介的拒绝。“最后还是通过熟人,并私下给相关中介人员500元的赔偿才算解决。”

业内:独家代理问题多

一业内人士在接受记者采访时表示,由于现在住宅交易周期拉长,一些中介人员就会利用业主急于卖房的心理,误导其签独家代理协议。

二手房独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售,签订《独家代理协议》,约定在规定期限内代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。有的房产中介公司为了获得更多独家代理房源,会和房主约定“限时销售”,如果约定期限内,房屋没有出售,代理方要赔付房主一定的金额。同时,在代理期内,房主不能绕过代理方通过其他方式(包括自行交易)出售该房屋,否则,需要赔付一定比例的违约金。

该业内人士建议,卖房者比较着急卖房的话最好不要签订这样的独家代理协议,一来容易被中介限制,造成纠纷;二来也会因为垄断房源导致中介费较高的情况;再者更会影响和扰乱整个二手房交易市场的良性发展。

律师:未约定不能撤回,单纯撤回不卖不违约

那么,独家代理合同是否受法律保护?广东金桥百信律师事务所律师聂卫国在接受记者采访时表示,独家代理在法律上是允许的。

“如果签订的独家代理协议中,只规定房屋不能自行出售,也不能通过其他中介出售,而没有规定不能撤回不卖,卖家可以选择撤回不卖,这样即使没有到约定的期限,也在法律允许的范围内,不构成违约。”聂卫国说:“是否违约的关键,要看协议约定的内容。”

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