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购买“满五唯一”的二手房好处何在?

江西网络广播电视台       2018年07月05日 11:58   我要评论
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二手房交易,由于购房年限不同、家庭名下房产是否唯一、买方是否首套等因素,直接影响买卖双方应缴纳的税费情况,那么购买满五唯一的二手房有什么好处呢?链家帮您分析分析。

什么是满五唯一?

满五唯一是指房产证满五年及以上且是家庭名下在该城市唯一的一套住房 。在深圳来说,满五年指房产证上购房日期算起,到网签或过户时间五年或五年以上;“唯一”指产权人在深圳以家庭为单位在房管局只备案一套房子。

如何识别满五唯一?

1.鉴别“满五年”

①经济适用房,以购房合同签署日期为准满五年即可;

②商品房,以房本购房日期为准满五年即可;

③继承房产,以原房本购房日期计算;

④赠与房产,以新出的房本赠与日期计算。

2.鉴别“唯一”

唯一不仅指业主家庭在深圳没有其他商品房,还包括没有在房管局备案的农民房、福利房等绿本房,要想确定业主房产是否唯一,可以让业主拿身份证、配偶身份证,包含未成年子女的户口本到不动产中心查询即可。

满五唯一对购房者有何好处?

满五唯一,可以节省业主的增值税、教育附加费(普通住宅免征,非普通住宅征收部分增值税、教育附加费,即差额征收),以及免征个人所得税。

如果房产共有产权,且满五年,如张三、李四各50%,张三家庭唯一,李四家庭不唯一,可以免除50%个税。

在深圳交易房产中,一般业主实收,税费嫁接到客户方,所以满五唯一的房产,会替购房者节省了一笔增值税、教育附加费和个人所得税。

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