当前位置: 云南房网 > 资讯中心 > 本地 > 正文

价格倒挂库存大 昆明多个项目写字楼改公寓

云南房网    赵以仙    2018年07月05日 07:49   我要评论
分享到:

日前,双铁韵城置信银河广场均进行了项目规划调整,了解得知,此次规划调整是将办公用途的写字楼调整为居住用途的公寓。往回看,除了双铁韵城置信银河广场以外,包括俊发逸天峰实力心城云南饭店改扩建项目等,均进行过类似的规划调整,都是将写字楼改成了公寓。对此,有业内人士表示:写字楼改成公寓,一定程度上可以推动写字楼去库存。

昆明部分写字楼改公寓项目(备注:为不完全统计,具体调整情况以售楼部为准)

昆明部分写字楼改公寓项目(备注:为不完全统计,具体调整情况以售楼部为准)

2015年12月初,《昆明市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》出台,该政策针对房地产市场提出了23条指导意见,其中一条指出“城改项目未动工地块,可申请调整商住比”,从而打破了从前规划一经确认用地性质便不可随意更改的固有做法。此后,包括万彩城万科云子金泰国际等均进行了规划调整。

此处提到的双铁韵城置信银河广场俊发逸天峰等进行规划调整,是将地块性质由写字楼用途调整成了公寓用途,用地性质依然为商业用地。具体来看,双铁韵城共建有两座高层写字楼和底部的大盒子商业,两座写字楼中,A座高200米,原为写字楼用途,今年6月份时,项目做了规划调整,将A栋写字楼调整成LOFT公寓,并于今年6月份入市销售。

同月,置信银河广场三期地块项目行政审批公示,根据公示,三期原规划建三栋主楼,其中F、H栋为办公楼,G栋为酒店;规划调整后,F栋和G栋调整为办公楼。据置信银河广场相关人员介绍,此次规划调整,是将写字楼改为公寓用途。

此外,今年1月份时,昆明市规划局发布《七彩俊园三期二号地块建设项目行政审批公示》,根据公示,七彩俊园三期2号地块第11栋进行了规划调整,调整后的总建筑面积为173221平方米。彼时,云南房网致电七彩俊园售楼部,项目置业顾问表示:第11栋原本规划为写字楼,此次调规是从写字楼调整成了公寓。

俊发逸天峰沙盘

俊发逸天峰沙盘

实力心城规划调整比较早。2017年2月份,昆明市规划局发布了《实力心城三期项目规划调整方案审批公示》,公示显示,实力心城三期原规划的第8栋写字楼由1栋变更为2栋,调整后建筑面积为110032平方米。后来,云南房网至实力心城踩盘得知,规划调整后8号楼拟开发成公寓。

云南饭店改扩建项目自2012年就已启动,但进展较慢,至今尚未建成。2017年6月份,昆明市规划局发布了《云南饭店整体改扩建项目规划许可变更公示》,根据公示:云南饭店改扩建项目总共规划有2栋建筑,其中2栋由原来的办公功能调整为公寓式办公功能,层数由原来的26层调整为29层。

对于写字楼调整成公寓用途,有业内人士表示:昆明写字楼去库存压力较大,写字楼与住宅价格严重倒挂,价差较大的已经差出了好几千元一平方。在符合相关政策要求下,这种调整一方面可以推动写字楼去库存,降低写字楼的库存压力;另一方面,这种调整可以灵活适应市场需求,降低开发商的销售压力。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
  • 实力蝶锦台