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大企业频繁进驻 经开区开发正从“凹地”变成“高地”

云南房网    赵以仙    2018年07月04日 12:44   我要评论
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一次南博会,让经开区收获不小,签署了20亿元的内资项目和2000万美元的外资项目,涉及制造业、医药产业、旅游业等领域。仔细观察发现,近一年来,经开区先后吸引了碧桂园集团、保利地产、宝能集团、香港蓝氏等大企业进驻,此外包括红星美凯龙、中海地产、中梁地产等也有意进军经开区。因配套和交通瓶颈,经开区曾一度是产业开发的“凹地”,社会资本多不看好,随着学校、医院、路网等基础设施逐步完善,各类业态逐渐发展,如今的经开区频繁吸引大企业进驻,正在成为投资开发的“高地”。

经开区区位图

经开区区位图(图片源于网络)

此次南博会上经开区签约项目如下:云南多伦科技公司拟投资3.57亿元建研发基地,内容主要为智慧交通、智慧驾考、智慧驾培设备生产厂房、研发检测中心等;云龙制药计划投资4.2亿元,新建6条全自动化生产线,建设GMP生产车间、仓库和质检研发中心;香港蓝氏国际医药投资有限公司拟投资旅游业,涉及旅游产业开发、酒店管理、餐饮、会议及展览等领域;与泰国清迈商会和泰国清迈大学国际数字创意学院建立战略合作关系。签约总投资额为20亿元的内资项目和2000万美元的外资项目。

除了该批项目外,今年上半年,经开区还吸引了碧桂园、保利、宝能三大企业进驻开发。其中,碧桂园在今年3月16日的土地竞拍上,经过106轮出价,竞得经开区255亩住宅开发用地,正式进驻经开区开发。保利地产通过股权转让,获得了经开区原山水云亭项目的开发权,正式进驻经开区开发。宝能集团则将占地6318亩的宝能新能源汽车城落地在经开区,首批609亩土地已经完成出让,6000亩大盘开发在即。

宝能新能源汽车城首批土地位置

宝能新能源汽车城首批土地位置

除了以上企业外,还有包括红星美凯龙、中海地产、中梁地产等大企业均有意进驻经开区开发。也就是在今年3月16日经开区的土地拍卖会上,除了碧桂园以外,参与土地拍卖的还有红星美凯龙、中海地产、中梁地产和保利地产,虽然这几家房企在此次竞拍上“败给”碧桂园,但其进驻经开区开发之意已很是明显。

再往前追溯,便是2017年年初时,深圳房企东旭蓝天进驻经开区,通过土地竞拍获得了经开区450亩土地,开发现在的东旭御山湖项目。

而在2017年之前,经开区少有大房企、大企业进驻,这里曾一度是产业开发的“凹地”,社会资本多敬而远之,即使有投资,也大多是小型企业进驻,投资开发小型项目。但如今的经开区已是今非昔比,频繁吸引大企业进驻,片区开发从“凹地”到了“高地”,其地产投资开发也是如此。

有关资料显示,经开区现有注册企业已达2.5万家,外资企业202家,世界500强分支机构和企业43家,规模以上工业企业120家,随着越来越多企业的入驻,就业人口的聚集,经开区的地产开发逐渐变热也就显得顺理成章、理所当然。

更值得注意的是,随着长水机场、高铁南站等重大设施的建设和客运量的急剧升高,位处昆明主城、呈贡新区和空港经济区3大新昆明经济体几何中心的经开区投资机遇凸显,以前处于洼地的房价也是价格飙升,甚至已有楼盘突破万元大关。综上所述,随着经开区内外环境的变化,其又“凹”变“凸也就成为必然。

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