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二手房按揭流程全解析

搜狐网       2018年07月03日 11:30   我要评论
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现如今,购买二手房的人越来越多,二手房贷款也随之产生,有些人会认为在按揭贷款办理中不会有什么太大问题,但银行办理按揭手续的过程中同样有风险存在。二手房银行贷款是怎样的流程以及有什么需要注意的地方,下面房帮帮金融(公众号ID:fbbjr2017)为你一一解答。

我们把按揭的流程分为按揭前、按揭中以及按揭后。按揭前要先进行询价、查档了解清楚房产的产权状态、之后再进行资质确认。同时,还要查看征信问题,包括全国各地贷款总次数(个人不超过4次,家庭累计不超过6次,包含结清的次数);是否有大额信用卡,是否逾期,是否有助学贷款等。

资质确认又分为客户需要了解的是否具备购买条件和贷款资格;业主需要了解的是否红本在手,是否满两年以及是否为唯一住房,同时还要查询有无银行贷款,欠款金额为多少以及了解赎楼问题。

按揭中就涉及到比较细节的问题了,房帮帮金融把过程分为以下几个步骤:

(1)递交材料,提出申请

买家和业主准备好相关资料,一起前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,之后交给银行工作人员审阅。工作人员会根据资料做出初步评估,给出贷款的大致额度和年限。然后三方约定好时间,由银行指定的房地产评估机构前去验房和做评估。

附买卖双方需要提供资料:

(2)评估

根据约定时间,银行委托的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需缴纳评估费。

(3)银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审核通过后,银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给买家,卖方可放心将房屋过户给购房人。

(4)过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户,将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

(5)买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷领到房产证后,到不动产登记部门办理抵押登记,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

按揭到这一步为止,就已经完成了按揭贷款的步骤了。但按揭后,就会涉及到还款方式,包括等额本金和等额本息。

房帮帮金融认为我们在按揭过程中一下这几个小问题也是要注意的:

1.买方在申请房贷时,要量力而行,并不是贷款的额度越大越好,因为后期需要支付利息,如果贷款期限越长,贷款额度越大,那么需要你支付的贷款利息就会越多,从而增加买方的还款压力。

2.买方注意个人征信报告的债务情况,不要存在侥幸心理;

3.买方注意卖方房屋产权证是否存在多人名字、有无贷款抵押、有无按揭未还清、有无继承纠纷;

4.如果买家无法及时还贷,可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

5.由于贷款时间较长,要妥善保管好自己的合同和借据,可以更好的维护自己的权益,以备不时之需。

由于现在房子投资金额较大,一般的购房者无法一次付清房款,会以按揭贷款的方式来进行购买,希望本篇文章可以为准备按揭贷款者提供帮助。

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