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长沙二手房交易个税上调会普及全国吗?

房天下       2018年06月29日 11:32   我要评论
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继三天前长沙宣布住宅限售四年并且限制公司购买住宅后,昨天,长沙市税务部门发布公告,对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。长沙市区(含望城区、高新区)、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%,非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%,自7月12日起施行。

本次长沙调整的核心就是不管是住宅还是非住宅,个税核定征收全部统一为2%!

而之前是差异化的,非住宅的个税标准接近住宅的两倍。之前住宅转让费极低,所以才有了投机资金流入住宅,目的就是短期卖出获利。现在长沙不管住宅还是非住宅都是一样的税率,并且住宅限购还限售,而非住宅不限购也不限售,公司资金就有了新的选择。

而长沙发布最新调控令的指挥棒就是“为毫不动摇地坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,遏制投机炒房,充分发挥税收对市场经济的调节作用。”

和其他调控令也提出坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,本次不同的是增加了毫不动摇的前缀,也就是说“房住不炒”彻底进入到了“住房不炒”的新时期。

再翻译明白点,就是说凡是用来住的房子就不能炒,前几天是用限售令不能过户,昨天最新的不能炒的调控工具就是文件提到的“充分发挥税收对市场经济的调节作用。”

也就是说,未来房地产调控的政策工具箱开始拿出了税收工具。

那么,其它城市会不会效仿?表面的结果就是还在上涨的一定是增加交易环节税收,而没有涨的可能会逃过一劫。

而结合前几天西安和长沙限制公司购买住宅的最新调控令来看,目的就是住宅只是用来住的,公司购买的目的就是投资转让,所以限制公司购买住宅就是为了保证住房的住的本质,限制住宅的流通性,让住宅失去投资价值,让投资资金进入到非住宅房产领域。

为什么要限制住宅的流通性,而只让住宅拥有居住属性?其实中央政治局已经反复提出了房地产泡沫的提法,而泡沫就是租金回报率太低。众所周知,中国住宅租金回报率全球倒数第一,如何抑制这个泡沫,又不能允许住宅房价大跌,于是限制住宅的流通性就是目前调控的政策所指。

让住宅失去流通性只能居住,这样就能锁住卖出房产。而住宅牵扯到太多的家庭,包括中低收入家庭,一旦引发价格暴涨暴跌,会让绝大多数家庭财富大起大落。尤其一旦引发住宅出现连锁卖出踩踏,太多人就会恐慌性抛售,国家将出现剧烈动荡。所以才有了住宅限售的调控政策,目的就是锁住住宅的流动性,不让卖出只能居住,切断未来卖出的可能性,就不会出现大量抛售带来崩盘的可能。

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