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减商业增住宅借力巫家坝 别样幸福城调规有望快速复活

云南房网    赵以仙    2018年06月29日 08:15   我要评论
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6月28日,昆明市规划局公示了“官渡区上苜蓿村城中村改造项目6、7、8号地块控制性详细规划修改公示”,根据公示,6号地块将商业用地、宗教用地、部分公园绿地调整成了住宅用地,8号地扩大了用地面积。而上苜蓿村城改项目,便是停工多年的别样幸福城。对于此次规划调整,有业内人士表示:停工多年的项目用地突然调整规划,多半是为了迎合接盘方的开发需求,这意味着别样幸福城烂尾多年后有望迎来复活,而此时恰恰是巫家坝开发正热的时期,对于别样幸福城而言,巫家坝的开发一定程度上会推动项目复活。

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上苜蓿村城中村改造项目6、7、8号地块控制性详细规划修改公示

根据规划公示:别样幸福城6、7、8号地块中,6号地块原由商业、公园绿地、宗教用地构成,现调整成了住宅用地并配建一所6班幼儿园;7号地块保持不变,为住宅用地;8号地原为商业用地,现用地性质保持不变,但扩大了用地范围。

上苜蓿村城中村改造项目6、7、8号地块控规调整图

上苜蓿村城中村改造项目6、7、8号地块控规调整图

据以往资料,别样幸福城占地面积382亩,分为多个地块开发,开发商——佳达利地产启动了1、2、3、4、5号地块的开发,但开发至4、5号地块时,佳达利资金断裂,4、5号地块陷入停工难以收尾。其中,1-5号地块占地面积254亩,后期剩余128亩的土地尚未开发。也就是说,若接盘方接盘6、7、8号地块,主要是接手这100多亩土地开发。但此次规划公示上并未明确表示开发面积是多少,所以具体面积还有待后期公布。

别样幸福城2015年年初就已停工,至今已有三年多近四年的时间,为了及时止损,早日住进新房,5号地业主曾先后多次组织自救,其中,至少有3次自救是由业主自己筹集资金复工,但自救持续至今都未能交房入住,离成功还差一步。

至于自救“成果”如何?日前,有网友向市长热线反映别样幸福城的情况,市长热线回复称:“4号地房屋主体已封顶,但未进行外墙粉刷、门窗安装及室内工程和配套工程施工。5号地业主开展自救,现房屋主体已处于收尾阶段,外墙漆粉刷和窗子安装已完工,室内粉刷也已完工,尚未完成室内水、电、气安装和室外工程及地下工程。官渡区相关部门正在引导通过引入合作方、融资等方式完成别样幸福城4、5号地块的收尾工作”。

市长热线关于别样幸福城停工的回复

市长热线关于别样幸福城停工的回复

对于此次别样幸福城6、7、8号地块商改住规划调整,有业内人士表示:别样幸福城停工多年,靠佳达利已经回天乏术,此时剩余未开发地块进行调规,有很大几率是为了迎合接盘方的需求才进行相应的调整,这就意味着停工的4号、5号地有望收尾复活,因为如果想要接盘6、7、8号地块,基本绕不开停工的4、5号地块,不管是出于政府维稳,还是佳达利利益谈判,都基本不可能丢下4、5号地块不管。

那么别样幸福城的接盘方是谁?此前,坊间曾传言包括碧桂园、保利等都曾与佳达利接触过,有意接盘项目开发,但传言许久均未见接盘。截至目前,接盘方是谁尚不得而知,但也不排除由碧桂园或保利接盘的可能性。

别样幸福城停工近4年,何以在此时迎来了即将被接盘的迹象?对此,有业内人士表示:别样幸福城地处巫家坝,一年前的巫家坝并不被社会资本看好,但随着巫家坝新规出炉,现在的巫家坝成了昆明地产开发最热门的区域,开发价值不可同日而语。可以说,巫家坝的崛起,一定程度上能推动佳达利与接盘方的合作,所以此次别样幸福城被接盘的可能性很大。

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