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吾悦广场大战爱琴海 两大购物中心巨头抢食昆明市场

云南房网    严加琴    2018年06月28日 09:21   我要评论
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国内大型购物中心的领导品牌中,新城控股旗下的吾悦广场,以及红星旗下的爱琴海购物公园近年来在昆明市场上进行疯狂的扩张和品牌输出。据不完全统计,目前红星和新城控股在昆明已分别布局了6座“爱琴海”和3座“吾悦广场”,且还有继续扩张的迹象,成为昆明市场上商业品牌布局最多的2大商业运营商。但随着购物中心的大量崛起,业态同质化成了行业难以避免面对的难题。

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昆明已落地的吾悦广场和爱琴海购物广场

昆明已落地的吾悦广场和爱琴海购物广场(不完全统计)

作为中国第二大商业运营商,红星美凯龙核心产品是以“红星国际广场”命名的城市综合体和以“爱琴海”命名的购物中心。2010年红星美凯龙进入昆明,并在南市区核心广福路中段开发了昆明首座红星美凯龙家居mall和爱琴海购物公园。

2014年12月,广福路爱琴海购物公园开业,凭借超高的商业号召力,成为了广福路的地标级商业中心,并与南亚风情第壹城、万达广场形成了南市区商业三足鼎立的局面。

此后,红星美凯龙加紧了在昆明的品牌输出。2015年10月,红星爱琴海购物公园正式签约入驻北市区新时代广场,商业体量约10万方。随后,昆明第三座爱琴海购物公园入驻新迎核心区瑞鼎城,体量约8万方;红星美凯龙还将眼光投向了昆明的新兴开发区域,在呈贡新区、西北新城、安宁太平新城各确定了一个爱琴海购物公园。

广福路爱琴海购物广场

广福路爱琴海购物广场

加速在昆明品牌输出的,还有新城控股的吾悦广场。新城控股算是昆明外来房企中,较晚进入的企业,但目前已在昆明频繁拿地、考察洽谈、成立新公司,基本敲定了6个吾悦广场项目,其中有3个已经拿地。

2016年9月新城控股拿下西北新城153亩商住土地,落子昆明首个吾悦广场,并计划今年11月正式满铺开业。去年底,新城控股再次出手,拿下呈贡新区238亩商住混合用地,呈贡吾悦广场宣告落地,购物中心计划2020年开业。今年1月,新城控股走出昆明主城,溢价拿下了安宁市连然街道约84亩商住混合用地,昆明第三座吾悦广场确定。

除了已拿地的项目外,新城控股又在经开区成立了昆明新城亿崧房地产开发有限公司,目前该新公司暂无动作,不排除已看中经开区并准备出手拿地的可能。另外,新城控股也曾先后到官渡区和西山区,拟在官渡区选址建设吾悦广场项目,并意向选址巫家坝或会展中心片区。并在西山区52号片区部分地块和春雨路片区有投资意向,投资建设商业综合体。

从目前的情况来看,新城吾悦广场和红星爱琴海购物公园很可能成为昆明布局最大的2家商业品牌。但2家商业品牌面临的挑战也不小,目前昆明商业严重过剩,并在互联网冲击下实体商业招商困难,大部分商业中心都推迟了开业,且大多都存在业态同质化问题,基本都是以购物、餐饮、娱乐业拉动客流,要如何在众多购物中心中脱颖而出,成为了运营者们的关键性问题。

晋江吾悦广场实景

吾悦广场,是新城控股旗下旗舰型的商业地产品牌,诞生于2012年,截止2017年底,吾悦广场已完成48个大城市进驻,59个商业项目的布局。不同于一般的商业购物中心,新城控股坚持商业与住宅并重的城市综合体模式,有吾悦广场的地方基本都有住宅,也能为购物中心提高一定的人气。

尽管城市综合体模式是吾悦广场人气的保障所在,但与2000家品牌商户联盟才是其商业的核心竞争力。经查,新城吾悦广场与全球众多500强商业巨头、国内实力商业连锁企业合作,签订战略合作伙伴关系,吾悦走到哪里,他们就开到哪里,将品牌人气和忠实粉丝带到了吾悦。

不同于单体商业购物中心的运作,红星商业将家居和商业MALL结合在一起,实现了红星美凯龙家居Mall与爱琴海购物公园的互通联动。此外,爱琴海购物公园基本以轻资产为主,旗下还拥有红星太平洋影城、世纪星冰场等多家主力品牌店,商城主打体验式商业,加大商城内的儿童业态,以餐饮带动口碑,充分满足了红星商业打造涵盖购物、生活、办公为一体的多元化高端城市功能综合体的诉求。

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