27亩地下月拍卖 疑似中房路易公元项目用地

根据昆明市国土资源局近日发布的信息,盘龙区东华街道下月将拍卖2宗共27亩的住宅和商业用地。该批土地属于东华北区老旧住宅小区改建项目,地块位于人民东路北侧、东华小学旁。经比对,该批地块所在位置正好建有路易公元项目,由此推测本次出让土地为路易公元项目用地。

东华街道出让土地位置

东华街道出让土地位置

东华街道出让的土地编号为KCPL2018-2-A4、A8。其中,KCPL2018-2-A4地块面积8287.41平米(约12.43亩),土地性质为住宅用地,地块容积率>1且≤4.3,建筑密度≤37,绿化率≥25,起价10142.88万元,土地单价约815.9万元/亩,楼面价约2846元/平米,最大可建面积3.56万方。

KCPL2018-2-A8地块面积9936.23平米(约14.9亩),土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,地块容积率≤4.2,建筑密度≤32,绿化率≥25,土地交易起价12166.56万元,土地单价约816.3万元/亩,最大可建约4.17万方。

土地交易文件显示,该批土地属于东华北区老旧住宅小区改建项目,地块南临人民东路、东临昆河线以及在建的地铁4号线。值得注意的是,该批土地所在位置正是路易公园一期项目。比对2017年发布的路易公元项目规划公示,出让地块和路易公元一期部分吻合。据规划,路易公元一期的A4地块拟建3栋住宅、一座9班幼儿园。A8地块拟建设4栋建筑和一座钟楼。

中房路易公元效果图

中房路易公元效果图

另据交易文件,该批土地的竞得者要完成回迁房、公共服务设施和城市基础设施建设。包含:配建20808.35平米的回迁房;配建2890.60平米的公共道路;配建5732.99平米的公共绿地;配建不少于67平米的公共卫生间;配建不少于185平米的文化体育用房;配建1座不少于3276.40平米的幼儿园,建成后无偿移交盘龙区政府。

路易公元是中房地产在人民东路旁打造的一个综合体项目,项目占地181亩,分三期开发,项目业态包含住宅、公寓、写字楼、商业等。从位置看,路易公元地处一环边,同时紧邻地铁4号线,交通便利。另外,在今年初碧桂园入股路易公元开发公司——昆明中房置业,成为中房置业第二股东。据路易公元项目工作人员透露,碧桂园将接手的是项目后续二、三期开发。

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