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禁贷外地“三无” 重庆二手房价格在降

重庆商报渝州楼市       2018年06月26日 11:20   我要评论
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二手房市场由于不受管制,基本上是买方和卖房的双向市场,其价格受多重因素影响,一直以来都被认为是房地产市场的风向标;重庆商报渝州楼市通过房天下二手房官网查询了解到,重庆5月份二手房均价为12660元平米,环比上涨3.52%。

但6月份截止到目前,二手房成交均价在12240元平米,下降3.32%,基本与今年4月份成交价格持平。可以看出,近3个月来,重庆二手房成交价格基本呈现稳定趋势,经历了5月份的小幅度上涨之后,6月份成交价格持回落态势。

具体来看,6月第一周,在主城九区范围内,建面单价在9000元以上只有2个区,江北区和渝北区,建面单价在8000元以上是沙坪坝区,南岸区和渝中区,而九龙坡区和大渡口区在7000元以上,巴南区和北碚区建面单价保持在6000元以上。

由于重庆新房限价,此前新房与二手房价格倒挂较为明显,部分区域新房、二手房倒挂幅度在30%以上;但从近期二手房成交来看,由于外地“三无”禁贷以及在新房在供应端保持持续增加的态势,新房与二手房的价差在逐渐缩小,可以预见的是,下半年随着供应量再度加大,新房与二手房将不再出现倒挂,甚至持平,二手房价格也将保持回落趋势。

卖房业主:降价还是不降价? 再观望一段时间

左女士于2002年花了10万元在沙坪坝区天星桥都市花园住宅小区买了一套套内60多平的跃层房源,由于是楼梯房,住在6层,每天上下楼梯比较麻烦,生活不是很方便,前两年在中房千寻重新购置了一套三室一厅,想提前还点按揭,就在今年6月初把都市花园那套房子挂在了链家网上,标价70万元。“听说最近二手房市场比较好,卖了提前还现在这套房子的按揭。”左女士对记者说,按理说大半个月过去了,应该很容易卖掉才对,除了中途链家带来几波人看房,后面就没下文了。

“前几天链家小周打电话说建议降价,这样比较好卖。”左女士比较纳闷,之前这个价格是中介那边估的,为啥现在要降价?小周告诉左女士,之前由于很多外地人来重庆买房投资,很大程度上带动了二手房的成交价格,现在外地人来重庆买二手房,只有全款才行,如果要急着用钱,就降点价格。“还是先观望一段时间,如果实在还卖不出去,就降价。”左女士对记者说。

同样有此烦恼的还有现居住在茶园附近的林先生,早在2012年在弹子石买了香雨蓝苑小区,现在想卖掉投资合伙做生意,“5月份的时候有同小区的朋友告诉我,3天就卖了。”林先生告诉记者,自己这套价格也不高,现在快1个月了,还没有人要买,中介也给他建议过,想快速出手,降价最直接,林先生目前也正和家人一起商量。

二手中介:政策打击面有限  后期二手房价格或有所松动

二手房置业经纪人李老师在江北区石马河附近的优居二手房门店工作,最近经常举着广告牌到附近的小区转悠,“一方面是为了找买家,另外一方面也是寻找卖家。”李老师打趣道,现在到门市来买房或者卖房的人都很少,不得不主动出击了。“库存的房源短时间内卖出去很难,1个月内卖出去的都是少部分。”李老师说,成也外地投资客,败也外地投资客。

他解释说,此前很多外地人看准重庆的楼市潜力,新房限价难买,就买二手房,价格也一度上涨,去化周期也比较短;现在二手房外地人必须全款购买,这在一定程度上打消了很多人的购买欲望,毕竟全款和按揭还是有很大区别的,所以现在二手房没有以前好做,“之前也有联系业主适当降价,这样也好出手。”李老师坦言,但大部分业主还是想继续看一下。

而在渝北区大竹林附近一链家门店的徐女士相对而言要好很多,首先很多业主卖房都会选择链家平台,其次区域发展潜力比较大,“虽然没有以前好卖,而且对外地人而言买二手房只能全款,但是我们这里受政策影响不是很大。”徐女士说,对于那些北上广深的投资客来讲,重庆的房价“很便宜”,比如大竹林区域,现在二手房套内均价接近2万,100平米总价也只有200万,对于一线城市投资客而言,这真的不算什么。

沙坪坝高庙村附近的到家了房屋租售中心近期交易情况也不容乐观,重庆商报渝州楼市记者来到这里,下午5点钟,门市只有1个客户在咨询,“上周只成交了3套,还是3月份发布的房源,本周到目前还没有成交。”陈先生分析说,现在二手房市场陷入了一个困境,由于新房供应加大,不再像之前那样抢房,不论是本地的刚需还是外地的投资客首选还是新房,再加上二手房外地“三无”禁贷,这些都是现在交易量下滑的主要因素。“时间一长,很多卖房业主坚持不住,会有部分价格下降。”陈先生表示。

业内人士:部分个案阶段性降价存在

基于重庆新房供应量逐渐增大,购房者买房不再困难,选择性增多;同时,外地“三无”购买二手房禁贷,就是说只能全款,一定程度上也增加了外地人的资金压力。这些会不会成为重庆二手房市场的萎缩?二手房价格是否会因此降价?

为此,重庆商报渝州楼市记者采访了重庆地产资深观察人士明龙,他认为,现在重庆的二手房市场对于买卖双方来说是处于一个博弈的阶段,整体而言降价的可能性很小,但一些个案的降价情况时有发生;“前几天我一个朋友看中了一套改需房源,手上资金不够,就主动打电话给中介把之前的房子降价10万处理了。”明龙拿自己身边的朋友举例,一种是那种有改善性购房需求的人,对于手上的二手房会进行降价处理,还有一种是有急事或者急需用钱的人,这些人都会考虑降价卖房。

明龙分析,即使现在由于新房供应增大,二手房市场客户部分流失,还有外地“三无”二手房禁贷,这些因素对于二手房市场影响也有限,整体长期来看,重庆二手房市场还是稳中有升。明龙还建议,买卖二手房最好到一些有实力的中介进行操作,签合同要仔细阅读合同中的条款。

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