当前位置: 云南房网 > 资讯中心 > 二手房资讯 > 正文

央行降准或将带来南京二手房上涨

界面新闻       2018年06月26日 11:13   我要评论
分享到:

为进一步推进市场化法治化“债转股”,加大对小微企业的支持力度,中国人民银行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金,按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利,参与公司治理,并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。

同时,邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款,着力缓解小微企业融资难融资贵问题。

定向降准初衷并非楼市

“降准”消息一出,未来楼市走向又成了“风口浪尖”的话题。实际上,此次央行降准是为了缓解小微企业融资难、融资贵,定向降准的初衷并非为了楼市。

经济学家马光远称:“降准是对的,企业流动性非常紧张,去杠杆是为了降低风险,但如果把企业都去杠杆去到资金链出问题,那比杠杆本身的风险都要大。而这次降准也是因为经济下行压力很大。会不会受益房地产?说不会是不可能的,但目的肯定不是为了房地产。”

虽然降准不是针对房地产的,但是资金或多或少会流入房地产领域,对楼市依然有着间接的利好影响。

中原地产首席分析师张大伟表明:“央行这一轮降准的目的很明确,就是保证企业的流动性,主要是小微企业的流动性,精准向实体经济注水,绝不是楼市、股市。定向降准不是为了给楼市‘喘气’,但难以避免,楼市将有所获益。从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。1-5月份,房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓,而随着资金压力的加大,融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。”

业内财经专家刘晓博也称:“表面上看,‘定向降准’主要是针对实体经济的,跟楼市无关。事实上,银行资金总是以各种方式流入楼市,因为楼市回报率高,所以此次降准对楼市也是较大利好。”

降准释放资金恐流入房地产

某种程度上,此次降准或将缓解买房人的资金压力。纵观南京楼市现状,其金融政策趋紧,最直观的是基准利率上浮。

当前,南京的利率优惠已经成为过去。据统计,南京6月中上旬首套房利率普遍上涨20%-25%,平安银行、南京银行、广大银行、招商银行和广发银行首套房最低利率上浮25%,而其他银行利率则基本保持在上浮20%。从全国房贷平均利率水平来看,南京地区处于较高水平。

而对比北京地区,据融360发布的截至6月18日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。不过,11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。

另一方面,南京购房者的首付成本也较高。从首套房来看,虽然政策上要求新房首套房首付最低三成,但要想买到优质的房子,还是需要有较高的门槛。比如南京河西区域,多数楼盘将首套房的首付涨至八成。还有江北核心区的扬子江金茂悦等楼盘,首付也提至五成。

在这样的现状下,买房者的购房资金压力偏大,市场的资金相对紧缺。而此次降准,虽然初衷并非为了楼市,但不排除释放出来的部分资金,通过信贷方式流入房地产市场,为房企“解渴”并推升房价。

或将推动南京房价上涨?

本次降准是央行年内第3次定向降准,第一次在1月25日,释放长期流动性约4500亿元;第二次在4月25日,释放增量资金约4000亿;此次央行向市场投放增量资金7000亿,三次降准已经达到万亿水平。

而对于南京楼市来说,降准释放的资金部分流入房地产,资金得到缓解,导致买房需求也相对增加,某种程度上给房价带来一轮上涨。抛开南京限价政策不谈,其二手房市场也因此有所波动。据安居客数据显示,南京房价在2月、4月、5月均为上涨趋势。这时间点与此前央行几次降准相契合。

而此次降准,或将带来新一轮的二手房房价上涨,至于涨幅如何,将交给市场反馈。

最后,此次央行虽然是针对小微企业的定向降准,但如何保证降准释放的流动性进入实体企业,而不是楼市,就需要金融监管部门、金融机构、地方政府、房地产管理部门等多方配合。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示:“降准本身和楼市的关系不大,或者说不是针对楼市出台的。考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发投资数据位于两位数水平、股市低迷等因素,后续要警惕各类违规资金的流动。尤其是借降准来进行楼市资金的投入,这样反而会干扰既有的楼市调控思路。所以后续降准的基础上,严管资金流动,防范资金违规进入楼市,是监管部门和银行部门需要密切关注的内容。”

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
  • 实力锦雲府