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西风压倒东风 昆明商务核心区逐渐向西市区门户商圈转移

云南房网       2018年06月13日 17:10   我要评论
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由于昆明CBD开发滞后,昆明的商业商务重心正在加速向西市区倾斜,尤其是在一环路和二环路之间的地铁3号线沿线,将出现目前昆明写字楼最为集中的高端商务区,保利中心等新近投入使用的5A甲级写字楼,成为这一区域的商务地标建筑之一。

昆明保利中心

昆明保利中心

如果以盘龙江为界将昆明主城分为东西两个部分,从历史上看,主要商务办公区一向更多集中在西片区,只不过在今年以前,写字楼最集中的区域是南屏街到东风西路,这里有不同时期开发的众多商务办公楼宇,以至于在10多年前,曾有开发商把南屏街-东风西路称为昆明的华尔街。如今,随着地铁3号线沿线,环城西路和西苑立交桥之间高端写字楼集群的大规模开发,昆明西市区门户商圈又出现了一个新的商务办公核心区。这个商务核心区的地理中心是保利中心,往西是云投中心双塔和将要开发的倍盛商业广场,往东是博泰城,对面则有人民路壹号广场和香港大公报传媒中心。

这个新兴商务区是随着昆明城市改造而诞生的。

2009年,昆明市开始大规模进行旧城改造,从潘家湾到西苑立交桥之间成为改造重点,保利六合云投中心人民路壹号广场博泰城等众多综合性项目,占据了人民西路从环城西路到二环西路之间地铁沿线黄金位置。由于地处西市区门户位置,又在昆明市东西中轴线上,紧邻地铁3号线,具有商务办公的良好地段条件,所以上述项目在规划时就基本是综合体项目,不仅有规模不等的商业,而且都规划有高档写字楼,目前,仅保利中心、云投中心人民路壹号广场博泰城这四个项目,就有10余栋高标准写字楼,总办公面积超过50万平方米。未来,这一地段至少还有3个写字楼项目投入建设,包括计划中的香港大公报传媒中心,以及靠近西苑立交桥的倍盛商业大厦。

就写字楼数量、分布密度来说,从潘家湾到二环路之间的西市区门户商圈算得上是昆明写字楼最密集的区域,位于城市中轴以及地铁沿线的便捷交通条件,也让这里成为大企业办公的首选位置之一。相比于传统市中心,西市区门户商圈有着更方便的出行条件,除了地铁之外,通过二环快速路可以快速抵达昆明其他区域;而相比于其他新兴城区,这里又有更靠近城市中央的优势,更具商业辐射力。

保利中心负一层商业街

保利中心负一层就有美食街

从面貌上看,位于一环和二环之间的人民西路东段是目前昆明主城区变化最大的街区,街道南北两侧基本都处于大拆大建的状况,原本在这一路段的重要机构如昆明医学院、云南电视台、昆明大学已经悉数搬迁,取而代之的是壮观气派的保利中心、云投中心写字楼,多个项目密集开发的商业以及写字楼,奠定了西市区门户商圈的地位,也让昆明的核心商务区进一步西移。

目前,虽然昆明西商务核心区仍在建设当中,但以已经投入使用的保利中心为标志,这一高端商务办公集群已经初具规模,大量企业纷纷西迁,保利中心的售价和租金也节节攀升,最新售价已经达到每平方米近2万,而平均租金也到了每月120元/平方米的高位。随着区域建设逐步成型,西市区门户商圈渐成气候,作为昆明新兴商务办公核心区地标写字楼之一,保利中心租金水平还有很大提升空间。

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