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二手房过户代办必须清楚的7件事

搜狐焦点       2018年06月13日 12:00   我要评论
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在昆明购买二手房是一件非常繁琐的事情,很多购房新手在置换二手房的时候为了省事、图方便,都会选择中介来为自己办理二手房过户、贷款等手续,如何选择一个靠谱的中介就成了很多购房新手最棘手的问题。毕竟中介没选好,买房事更多!

在这里,云南房屋网小编温馨提醒准备在云南买房的你:就算选择了中介来购买二手房,但是这些问题,你自己一定要清楚,以防上当受骗!

1、查看房产证

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,买卖没有房产证的房屋对买房者来说面临钱房两空的极大风险。最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

2、查清房屋处分权

出卖人具有合法处分权,是保证二手房买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、明晰土地性质

购买二手房时应当注意土地情况是否清晰和还应注意土地的使用年限。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让;如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的 来衡量时,就有点不划算。

4、产权情况要明确

如果房屋存在被抵押、被查封等情况,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询。

5、确认税费缴付方

原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用,会导致买房人无法正常使用这些设施。买房人首先要了解清楚相关情况,同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

6、要了解房屋是否存在其他质量问题

在买卖合同中,也应当要求卖方保证房屋不存在产权和其他质量问题。如有,卖方应承担一定的违约责任,确保买方利益不受损失。

7、交易过程的步骤要约定明确,时间期限应该明确。

房屋买卖合同中对于交易的步骤、每一步的时限应该约定清楚。在一些事件中我们发现,当事人对于办理过户登记有时间约定,但是对于中间某些手续的提交或准备却没有约定,这是不利于交易的顺利进行的。比如买方购房时涉及到贷款,这往往需要买卖双方配合、需要的周期也要长一些,签订合同时就要充分考虑这些因素后作出约定。

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