二手房交易如何确认“落户”?

在二手房交易纠纷中,落户问题是常见问题之一。很多购房人在买二手房时,仅仅关注房源户型本身,且容易忽视落户问题,特别是买学区房的客户,对于户口问题就应该更加关注。不然一旦落户出问题,那势必会影响到孩子的上学问题。

那么,买房的时候,如何才能避免户口纠纷问题呢?

在这里,小编总结出几点注意事项,防患以未然,以防在落户问题上出现纠纷。

1、审查卖方户口本情况,看是否已经迁出。通过这个行为,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。为避免日后产生纠纷,应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留足“迁户押金”,待户口问题解决后再交清购房款。

根据《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中,出卖人违约,未按时迁移户口,应当承担赔偿损失等违约责任。

3、通过公安机关查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一,买房人一定要在这个问题上多注意,以防出现严重疏漏耽误自己落户上学。

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