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大理二手房价格直逼昆明

都市时报       2018年06月11日 11:19   我要评论
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景洪市已实行楼市“限售”“限购”措施,这是近年来除昆明外,云南州市中首个“限购”的城市。而值得关注的是,房价同样飙升的大理、丽江等旅游热门城市,接下来会跟进出台调控措施吗?

景洪限购 资金或涌入大理?

相关数据显示,大理二手房均价达11195元m2,直逼昆明。景洪则以均价9519元m2紧随其后,排名第三。而保山、普洱、丽江、玉溪,房价均已超过6000元m2。

在都市时报记者随机采访的10个外地人中,超过6个人对昆明、大理、西双版纳3地置业投资价值表示认可。坊间,已形成了“除了西双版纳,就是大理,或者昆明”的投资线路。

6月6日,景洪市政府一纸《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,宣布景洪楼市进入了“限购”“限售”阶段。如果说,景洪楼市暴涨,一定程度上是承接了来自海南的投资转移,那么景洪限购之后,外溢的资金会不会涌进大理呢?

大理4月房价涨幅超过昆明

从数据来看,进入2017年后,大理州的房价及去库存速度就有点不受控制了。

据大理州统计局发布的统计数据显示,2017年1-9月,商品房销售面积70.77万平方米,同比增长7.90%。其中,现房销售面积同比增长9.17%,期房销售面积增长7.6%。商品房销售额54.94亿元,增长27.62%。至9月末,商品房待售面积仅36.97万平方米。

同年12月,全国70个大中城市房价指数中,大理新建住宅价格涨幅排名全国第三。

再看今年的数据,国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数显示,大理4月新建商品住宅价格环比上涨1.2%,涨幅相比上月扩大0.3个百分点,且高出昆明涨幅0.5个百分点;相比去年同期上涨8.7%,同比涨幅相较上月收窄0.6个百分点。4月大理二手住宅价格环比上涨0.5%,涨幅相比上月扩大0.2个百分点,且高出昆明涨幅0.2个百分点;相比去年同期上涨4.9%,同比涨幅相较上月扩大0.3个百分点。

7月高铁一通 大理房价或井喷

7月,昆明到大理将开通动车,届时昆明到大理仅需2个小时。回过头来看昆明的呈贡新区,高铁开通后,呈贡区房价几乎翻倍增长。而大理通高铁后,旅游市场、房地产市场势必将迎来一次井喷。

大理已进入了房地产去库存尾声阶段,至于“会不会成为下一个景洪”,目前业内看法不一。多数人认为,“只要7月高铁通了后,如果没有涨得很凶猛,兴许就不会触发限购”。

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