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4600亩康养大盘即将入市 呈贡房市或遭全方位冲击

云南房网    赵以仙    2018年06月09日 08:00   我要评论
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自2017年以来,呈贡新城楼市明显转好,包括公寓、住宅等的价格都在不断走高,但有一个明显现象:在售产品多为公寓,住宅相对紧缺。不过,随着呈贡第一大盘——位于度假区大渔片区的绿地滇池国际健康城的入市,新城住宅紧缺的局面或将得到改善。绿地滇池国际健康城占地4600亩,建筑面积近300万方,虽然住宅部分的具体建面尚不得而知,但想必占比不会少。一两百万方的住宅冲入呈贡新城,或许对新城住宅的放量、定价、格局等都会产生一定影响。

图1:绿地滇池国际健康城效果图

图1:绿地滇池国际健康城效果图

先来看呈贡住宅的供应情况。现阶段,呈贡新城虽有不少项目在售,但住宅项目并不多,仅有中交锦绣雅郡七彩云南第壹城、俊发时代俊园滇池明珠广场等少数几个楼盘有住宅在售,其中时代俊园七彩云南第壹城滇池明珠广场房源已经不多,基本可以忽略不计,仅有中交锦绣雅郡一个项目还有一定量的住宅可售。

除了在售项目外,呈贡新城还有泛亚城邦、雨花国际、中通世纪广场呈贡新城吾悦广场等几个项目建有住宅。几个项目当中,泛亚城邦中通世纪广场的住宅总建面在50万方左右;吾悦广场建有18栋住宅;雨花国际具体的规划尚未出台,几个项目加起来,住宅的总建面估计达上百万方。但是,截至目前,几个项目都尚未入市销售,具体开盘时间还未敲定。多方因素之下,使得现阶段呈贡新城在售的住宅并不多,从而形成了供小于求的局面,导致新城住宅供应比较紧缺。

图2:中通世纪广场正在建设中

图2:中通世纪广场正在建设中

不过,绿地滇池国际健康城的建设,有望缓解呈贡新城住宅紧缺的局面,甚至可能影响整个呈贡住宅市场的格局。

绿地滇池国际健康城与俊发时代俊园相邻,项目总占地面积4600亩,总建面291万方,从占地面积和建筑面积上看,当数现阶段呈贡新城的“第一大盘”。而且项目邻近滇池,区位条件不错。据项目置业顾问推介,绿地滇池国际健康城预计今年6月份开盘,首批将推出小高层住宅,户型面积91-138平方米,现已启动意向登记。

绿地滇池国际健康城住宅部分的建筑面积尚不得而知。不过,有业内人士表示:绿地滇池国际健康城以“健康”、“养老”为主题,主打的还是居住属性,291万方的总建面里,住宅的占比想必不会少,或许会达到一两百万方的量。

该项目如若在6月份如期开盘入市,无疑将如“雪中送炭”一般,起到缓解呈贡新城住宅紧缺的作用。而且由于该项目体量较大,配套相对齐全,颇具竞争力和影响力,所以该项目入市后,甚至可能影响整个呈贡新城住宅的定价、格局等。

图3:绿地滇池国际健康城区位图

图3:绿地滇池国际健康城区位图

绿地滇池国际健康城位于大渔片区渔浦路东侧,毗邻滇池东岸,虽然项目目前地段和交通上的优势不是很明显,距离地铁1号线最近的站有三四公里,但待地铁9号线开通后,项目将一跃而为地铁盘,另外随着大渔片区逐渐成为开发热点,项目周边公共交通也比较便利。作为是目前呈贡新城的第一大盘,以及昆明的第一个大健康城项目,绿地滇池国际的入市肯定会对周边住宅市场造成一定的影响,具体未来走势如何,还有待市场反映。

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