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占据昆明最具潜力的城市走廊 主城东价值凸显

云南房网    严加琴    2018年06月04日 14:31   我要评论
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巫家坝机场搬迁后,昆明市规划建设一条北起关景路,南到滇池国际会展中心的飞虎大道,定位为城市主干道。随着滇池会展片区、巫家坝片区、再到东市区的快速崛起,昆明主城这条纵贯十多公里的城市走廊,正在促使沿线片区从价格洼地向价值高地演变。

 主城东片区扼守昆明最具潜力的城市走廊

主城东片区扼守昆明最具潜力的城市走廊

2016年,国务院批准通过了昆明“南延北拓”的城市发展方向,昆明南市滇池东岸成为开发热点。2017年,昆明市规划局相继公示《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》、《昆明市城市近期建设规划(2016-2020年)成果》、《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》,为昆明城市发展画出了一条新脊梁,即滇池会展片区—巫家坝-东市区。而这一规划,还将带动昆明主城东片区的发展。

由于飞虎大道南段和滇池会展中心的修建,滇池会展片区早早进入人们的视线,去年至今热度持续上升。定位为昆明未来城市新中心的巫家坝片区发展前景更是不言而喻。而地处巫家坝北面的“昆明主城东、昆明东市区”也有了借势发力的机会。

由于受地形地貌、交通配套不完善、规划滞后等因素影响,曾经的主城东片区、东市区一直是开发商、购房者较少关注的区域,房价长期处于洼地。随着长水国际机场的运营,主城东片区乃至东市区也随之发展迅速,虽然开发起步比较晚,但仍可以说位置优越,发展前景无可限量。

 昆明东连接支线片区规划(2010年版本,部分地块性质有变更)

 昆明东连接支线片区规划(2010年版本,部分地块性质有变更)

先从区位上来看,主城东片区紧邻主城东二环,片区内包含了世博生态城、机场高速沿线、东白沙河、金马、五里、方旺、凉亭等区域,都是昆明市重点发展区域。尤其是东白沙河片区,被确定为重点发展区域后,让其顺势成为房地产开发投资的热土,引来了万科、碧桂园、美的、中海、云南城投等多家大房企,区域内的房价和地价也是直线上升。

凉亭和金马方旺等区域虽然起步较晚,但该片区位于主城二环与三环之间,与大树营片区仅隔着一条二环东路,具有先天的区位优势,地铁3号线,6号线,以及在建的4号线都从区域内经过,开发潜力巨大。并且金马片区内近千亩土地即将进行大规模开发,已被多家开发商盯上,其中刚入昆的东原集团就将其昆明首个项目择址于此,不得不说这是一个具有高度前瞻性的战略决策。

 东原昆明城市展厅

东原昆明城市展厅

就昆明主城东片区、东市区近来的变化而言,就连东三环以外、较为偏远的方旺土地都受到多家开发商热捧,土地拍卖意外遭到房企的激烈争抢,万科、碧桂园、中南建设纷纷看好,也足以看出开发商对整个东市区发展前景的认可。

更重要的是,昆明东片区以机场高速连接昆明长水机场,与未来的空港新城衔接,正是昆明城市规划的北拓主线;南边又紧靠关上巫家坝区域,与巫家坝、滇池会展片区站在同一条城市走廊上,整条城市走廊的潜力将随着巫家坝、滇池会展片区以及东连接线的开发整体贯通并充分显现。在此背景下,城市规划的重视,房价、地价的快速上涨,大牌房企的争相进驻都是昆明主城东片区价值重新发现的佐证。

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