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法院查封3栋沸城烂尾楼 龙腾世家恐遭“肠梗阻”

云南房网    赵以仙    2018年05月31日 08:11   我要评论
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日前,昆明铁路运输中级法院发布了一份查封公告,对沸城3栋烂尾楼进行查封,查封期三年,查封期内任何人不得对被查封财产转移,设定权力负担或者其他有碍执行的行为。对此,有业内人士表示:沸城已被碧桂园接盘,此次法院查封这3栋烂尾楼,未来不管是要拆除重建,还是要在原有基础上继续建设,都得先偿清债务,解除查封才行,所以这3栋烂尾楼未来命运如何,现在还不好说。

昆明铁路运输中级法院查封公告

昆明铁路运输中级法院查封公告

查封公告的具体内容为:依保全人江苏省建工集团有限公司申请,依法查封被保全人云南艾亭房地产开发有限公司位于昆明市五华区下马村的“城中村”改造回迁安置项目在建工程3幢,查封期限三年,即自2018年5月24日起至2021年5月23日止,在上述期限内,任何人不得对被查封财产转移,设定权力负担或者其他有碍执行的行为,否则将依法追究其法律责任。

公告中提及的保全人江苏省建工集团有限公司,是沸城原来的承建方。

沸城为下马村城中村改造项目,碧桂园接盘后更名为碧桂园龙腾世家。按照早期规划,沸城共分为A1、A2、A3、A4、A5、B1、B2共7个地块开发。其中,B1、B2地块较小,B2地块已由碧桂园建设成展示中心;A1地块由原开发方——艾亭地产于2012年竞得,面积51.37亩,该地块现已转让至碧桂园名下,转让价791万元/亩;A2地块在碧桂园接盘之后,由碧桂园于2017年12月份通过土地竞拍获得,占地面积48.02亩;A3、A4地块占地面积28.84亩,将于6月份入市交易;剩下仅有A5地块不知何时交易,占地面积28亩。

沸城原规划建设用地分布图

此次被法院查封的3栋建筑,正是位于A1地块上的3栋烂尾楼。碧桂园接盘沸城后,沸城这3栋烂尾楼就成了已购房业主关注的焦点。

去年8月份,沸城业主群里流传出一张下马村城中村改造项目的平面规划图,对比后发现,该规划图的楼栋规划与沸城A1地块上的3栋烂尾楼布局并不吻合。由于这张规划图的传出,坊间由此猜测沸城的3栋烂尾楼可能会拆除重建。但截至目前,该规划是否是最终规划图还不得而知,3栋烂尾楼将如何处置也没有结论。

马村城中村改造的平面规划图

马村城中村改造的平面规划图(图片来源于沸城业主)

此次沸城的3栋烂尾楼被法院查封后,对碧桂园接盘沸城是否有影响?对此,有业内人士表示:碧桂园接盘沸城已是定局,此次查封的3栋建筑,多半是因江苏省建工集团与艾亭地产的债务纠纷所致,未来这3栋建筑无论是要拆除重建,还是要在原来的基础上继续建设,都必须先偿清与江苏省建工集团的债务,解除查封,才能继续推进,否则,不管是拆除还是续建,都是查封公告所不允许的。不过此次查封期是三年,对整个沸城的整体推进或许有一定影响。

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