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呈贡高铁站前土地调规 或为鹏瑞利健康城意向用地

云南房网    刘利    2018年05月17日 15:52   我要评论
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昨日,昆明市规划局发布了呈贡区联大街东段北地块的规划调整公示。该地块位于呈贡高铁站西广场前,面积约509亩,其中包含100余亩的公园绿地。根据公示,地块由原来的商业商务、居住商业混合用地调整为纯商业用地,且性质都为可兼容医疗、康复、养老等大健康产业功能。从鹏瑞利去年和昆明市达成战略合作,计划在呈贡吴家营建设国际大健康城项目、拟用地约400亩等信息推测,本次调整地块很可能为鹏瑞利健康城的意向用地。

鹏瑞利在全国其他城市的项目布局图

鹏瑞利在全国其他城市的项目布局图(图来源鹏瑞利官网)

去年8月,昆明市和鹏瑞利集团签署了战略合作框架协议。协议明确,鹏瑞利置地集团要在昆明建设一个国际大健康项目,计划投资150亿-200亿元人民币,在呈贡吴家营金融核心规划区建设国际健康城项目,拟用地约400亩、地上建筑面积近190万平方米。而在本月,呈贡区投促局发布了呈贡第一季度的招商引资情况,并对全年的招商引资情况进行了梳理,其中就提到,要在2018年内完成鹏瑞利国际大健康城一期和二期项目供地。

据介绍,鹏瑞利置地集团是一家在新加坡上市的企业,其控股股东为新加坡益海嘉里集团,公司主要进行房地产开发和大健康产业的投资运营,其项目已分布北京、沈阳、西安、成都等全国多个城市,多以养生养老的大健康产业为主,且毗邻高铁站而建。

呈贡联大街东段北地块位置

呈贡联大街东段北地块位置

本次调规的呈贡联大街东段北地块东侧紧邻火车南站西广场,南侧为联大街,西侧为春融东路,北侧为祥园街,地块内有地铁1号线辅线和规划的地铁4号线经过,拥有双地铁优势,也是距离高铁站最近的一块地。

据公示,该地块调整后用地面积不变,总建面减少29.845万方,平均容积率减少0.76,平均绿地率减少2.07%,公园绿地面积增加1.48公顷,总绿地面积增加0.66公顷,平均建筑密度增加1.34% 。地块内原规划有公园绿地、商业商务、居住商业混合、服务设施用地,现调整为公园绿地和商业商务用地。除容积率为9的站前地块外,其余用地都备注为:可兼容医疗、康复、养老等大健康产业功能,不同产业功能的建筑应同时满足国家强制性规划要求。

地块调整前后对比

地块调整前后对比

值得注意的是,本次调规的土地总用地面积约509亩,减去规划100余亩的公园绿地面积,项目建设用地大约有400亩左右,和鹏瑞利项目拟用地面积相近。此外,规划后的地块容积率在4.5-6之间,其中有一块位于祥园街和祥和街交汇处东南侧的土地容积率为9,有可能打造成为地块内的地标建筑。

依据鹏瑞利计划在呈贡打造大健康城的消息,并考虑鹏瑞利在各个城市建设大健康项目的选址方式、以及该地块调整后需兼容大健康产业功能等条件,呈贡高铁南站的这509亩土地很有可能就是鹏瑞利呈贡大健康城项目的意向用地。

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