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二环内住宅迎来罕见集中供应期 今年买房时机最佳

云南房网    赵以仙    2018年05月17日 08:18   我要评论
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随着城市建设不断推进,二环内新房越来越少,这是很明显的一个感受。但是近一年以来,由于俊发逸天峰华润悦府等项目的推进;以及新迎新城瑞鼎城海伦堡中央广场等建设了多年的项目开始推向市场;还有大宥城、沸城、大观首府等项目复活,使得今年二环内商品住宅的供应增加,并逐渐成为一个供应爆发期。对此,有业内人士表示:二环内可开发用地越来越少,这一波项目入市之后,未来几年恐怕很难再出现这样的集中供应期,想在二环内买房,现在恐怕是最好的时刻。

二环内商品住宅项目情况

二环内商品住宅项目情况(不完全统计)

今年以前,二环内在售商品住宅项目屈指可数,仅有俊发逸天峰万彩城金泰国际瑞鼎城几个。但是2017年年底至今,二环内的可售项目大幅增加了。

具体来看,目前二环内有新迎新城万彩城金泰国际华润悦府、大观首府、米兰春天6个项目有商品住宅在售。其中,新迎新城于今年4月22日开盘,一共推出了288套住宅;万彩城今年4月14日推出了四期住宅;金泰国际二期有两栋商品住宅在售,总房源约600套;华润悦府共建有316套大平层住宅推向市场;米兰春天建有5栋商品住宅,目前还剩少量房源在售。

新迎新城开盘现场

新迎新城开盘现场(源于新迎新城官微)

除了以上6个在售项目外,俊发逸天峰占地180余亩,分两期开发,一期住宅已售罄,二期住宅将于近期推出。瑞鼎城占地约200亩,一期住宅已经售罄,二期还有约80余亩的住宅用地可开发,并将于近期推出。海伦堡中央广场占地面积363亩,属于西山区3号片区城改项目,项目尚未获得预售证,所以建设许久但尚未入市,据项目置业顾问介绍,海伦堡中央广场预计近期开盘。

此外,大宥城、沸城、螺蛳湾中心也有望在今年入市。大宥城为栗树头村城改项目,总占地面积174亩,其中一期44.85亩。大宥城一期封顶后于2015年年底停工,2017年年底时,俊发联手碧桂园接盘大宥城并复工建设,除了一期地块外,大宥城后续还有约130亩的地可开发。

沸城为下马村城改项目,该项目启动建设至今已有八九年的光景,但因原开发商——艾亭地产资金断裂,导致项目烂尾多年。目前,碧桂园已经接盘沸城并复工建设,除了艾亭地产已经启动开发的地块外,项目后续还有约150余亩的地可开发。

螺蛳湾中心是老螺蛳湾片区城中村改造项目,该项目也是因资金不足等原因,导致片区开发多年都未能完成千亩大城的规划,至今仅开发了一期的部分。今年4月份,由碧桂园、中粮、螺投3家企业联合成立的“昆明螺蛳湾国悦置地有限公司”中标成为老螺蛳湾片区改造的社会投资人,获得了片区557.16土地开发。按照碧桂园的速度,螺蛳湾中心后期住宅有望在不久的将来推出。

碧桂园接盘沸城后复工建设

碧桂园接盘沸城后复工建设

由于外来房企大量接盘停工和烂尾项目,曾经反复拖延的项目也加快建设进度并入市销售,导致今年二环内可售商品住宅项目较往年多。就目前在售、待售项目,以及城中村改造项目推进的进度来看,今年二环内可售商品住宅的供应逐渐迎来一个爆发期。

对此,有业内人士表示:随着城市建设和城中村改造的不断推进,二环内的新房只会越来越少,二环内虽然还有一些地块和城改项目待推进,但不可能集中推进,所以未来恐怕很难再有这样的爆发期了,所以想要买二环内的住宅,今年恐怕是最好的时机,理由之一是房源多,可选择性较大。

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