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拿地接盘收购 近一年龙湖在昆四处出击斩获颇丰

云南房网    严加琴    2018年05月16日 08:25   我要评论
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上月,龙湖地产经过52轮竞价后,溢价74.9%,龙湖以3.64亿元的价格竞得西北新城1宗商住混合用地,面积约49.59亩。一时间引起业内关注,坊间猜测:龙湖的著名商业品牌——龙湖天街或落地此处。算上之前接盘的西南海、收购的滇池会展项目、拿地的西北新城地块,龙湖地产近一年来已在昆明吃下了多个项目。

龙湖滇池会展片区项目效果图

龙湖滇池会展片区项目效果图

龙湖地产是2013年进入昆明的,但入昆多年只开发了龙湖水晶郦城一个项目,一度面临无盘可售的局面。在昆明市场静默多年后,2017年龙湖地产突然开始在昆明市场发力,通过接盘、并购、收购、公开拿地等方式拿下了多个项目。

值得一提的是,龙湖不仅拿地方式灵活多样,而且对项目的规模也比较“宽容”,这些项目中既有西南海这种规模大、后期可开发土地多的,也有会展片区地块、西北新城地块这种面积较小的商业地块。并且龙湖是以开发精品住宅著称的,而近一年来在昆明斩获的项目大多与商业有关,与原来相比产品更加多元化,扩张也相对更为激进。

2017年4月,龙湖地产开始介入“烂尾楼”西南海的接盘工作,6月份与仁泽地产签署了西南海后续地块合作开发的框架协议,推进西南海复工和完工。据去年12月开发方仁泽地产和龙湖地产、滇池度假区国投公司分别发出的公告,整个重组工作即将完成,西南海将于今年年中全面复工。

西南海实景

西南海实景(图摄于2015年)

资料显示,西南海位于广福路与前卫西路交叉路口,是南市区的综合性大盘,原规划总占地面积约2000亩,综合容积率1.68,总建筑面积约193万平方米,目前已经开发了一部分,后续还有大量待开发土地。龙湖地产接手后,西南海也将成为龙湖在昆明开发规模最大的一个项目,为龙湖带来可观的土地资源。

今年初,龙湖又全资收购了云南乾华置业有限公司,以股权收购方式获取了昆明滇池会展片区地块。目前,该项目已取得建筑工程规划许可证,备案名为昆明凯晟商业中心,是1宗面积约22.33亩的商业商务用地,建筑面积约4.85万平方米,建筑层数为地下1层、地上9层,建筑高度为36米。

4月19日,经过52轮竞价后,溢价74.9%,龙湖以3.64亿元的价格竞得西北新城1宗商住混合用地,面积约49.59亩,这也是龙湖地产继水晶郦城、昆明凯晟商业中心后,在昆明正式落地的第三个项目。坊间有人猜测:龙湖的著名商业品牌——龙湖天街或落地此处。

另外,去年7月云南房网还得到消息,龙湖地产将在昆明引入全新的商业产品线——“新壹城”系列,意向入驻昆明金产区。如今,加上西南海、昆明凯晟商业中心、西北新城地块,龙湖近一年来已在昆明斩获多个个项目,看来今年龙湖在昆明会有一番大动作。

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