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重庆一套房子拍卖溢价2400万元 买家有10个人

重庆晨报       2018年05月14日 08:58   我要评论
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56次竞价!这套房子拍卖溢价2400万元!

北碚人民法院在淘宝网上拍卖的这套商服用房离洪崖洞很近;根据法院公示,竞拍成功的用户其实是10个人。

近日,北碚区人民法院在淘宝司法拍卖平台公开拍卖了一套商服用房,起拍价为1637.64万元,保证金1600万。有8个买家参与竞拍,最终以4037.64万成交,溢价金额高达2400万元。

溢价2400万,也是北碚区人民法院网络司法拍卖的新高。重庆晨报记者从法院、知情人士及公开信息获悉,拍下这套房的,实际上是10个人,其中的杨先生还是这套房屋的租赁方,他也是该房产的优先购买权人。目前,有关后续事宜还在进一步完善之中。

帮人担保,她千万房产被执行

公开信息显示,这套房地产权证的主人是一位“70后”女士,姓张,她的这套房产建筑面积806.72平方米,套内面积680.54平方米,建于1997年。

张女士成为被执行人,跟她为一家公司向银行借款的担保有关。2014年9月12日,某银行与这家公司签订了贷款合同,双方约定:公司借款2000万元,期限为1年,并约定了利息。

同日,银行与张女士签订了《自然人保证合同》,约定她为该公司的2000万债务提供连带责任保证。

约定期满后,这家公司并没有如约还款。银行一纸诉状,将公司及担保人张女士一起告上了法庭。北碚区人民法院最后判决:一同列为被告的张女士为这笔债务担责,偿还本金、清算利息,因这笔债务引发的纠纷成本,也由张女士和被告公司埋单。

一轮涨价最低20万,溢价2400万

在立案、判决到进入执行程序的两年多,借款公司没有出庭,也没有站出来清偿债务。昨日记者通过“天眼查”发现,张女士担保的这家公司被卷入多起债务纠纷,已经自顾不暇了,有多人被列入失信被执行人,“风险项”更是达到了28条之多。

进入执行程序,张女士的这套房产被公示,进行司法拍卖。北碚区人民法院发布公开信息,称将于2018年4月23日10时至2018年4月24日10时止在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖。

这段时间里,张女士的这套房成了香饽饽。保证金1600万,起拍价1637.64万元,共有8个诚意买家交了保证金,报名参与竞买。56次激烈竞价、39次延时,每次加价至少20万,记者梳理竞价记录发现,最高的一次加价金额为320万。

那一场拍卖,也有不少围观者,平台显示,有77人设置提醒,引起了7487次围观。

竞价的高潮出现在24小时“期满”之际,每隔不到5分钟,就有买家加价。按照规定,24小时满了以后,5分钟之内无人加价,就由“价高者得”。

最终,淘宝用户名为“X8915”的买家以4037.64万元的价格竞拍成功。这一价格,比起拍价多了2400万元。

买家有10个人,租客或将变身房东

截至发稿,记者没有见到“X8915”这个神秘买家。托知情人士捎去消息,对方表示:还在处理司法拍卖的后续事宜,“不是接受采访的时机”。

北碚区人民法院公示的《网络拍卖竞价结果》显示,竞拍成功的用户,其实是10个人。出于保护隐私的角度,不便于在媒体报道中公开他们的名字,不过在这10人名单中,有一位杨先生是房屋的“优先购买权人”。他提交给法院的优先理由是:他是这里的租赁户,租约自2013年9月1日起至2020年8月31日止,根据杨先生提供的租赁合同等证据,法院认可了其优先购买权人的身份。

市民如何参与司法拍卖?

对此,专业人士有几点提醒:

一是要具备一定的法律知识和经济常识,能够理解相关条款。

二是要具备一定的买受能力,无论是按揭或是全款,都需要具备相应的给付和偿还能力。

三是要仔细阅读司法拍卖的公告,涉及的细节较多,需要全面地阅读理解。

四是遵照网络司法拍卖的流程,整个过程公开、透明,只要看准机会,成功者也许就是你!

这里是网红重庆的核心区

昨日,重庆晨报记者现场探访了这处溢价2400万的房产。

这里位于临江支路附近,与沧白路相邻,与网红重庆的网红景区解放碑、洪崖洞都很近,到洪崖洞,真的只有“几步路”,到解放碑也不到5分钟。

附近出入的人很多。房产所在的地方是一家火锅店,面积很大,装修也很重庆。火锅店工作人员告诉记者,他们火锅店改过名,但老板没变。服务员们并不清楚老板拍下了这家店,他们即使耳闻,也只能当传闻听。

房产位于所在楼宇总楼层30层的第-1层(平临江支路-1层、平沧白路1层),层高约3.5米,有车库、有各种配套。房屋为钢筋混凝土结构,有供水、供电、有消防栓、电梯。标的外墙刷外墙漆,内墙部分实木装饰、部分贴墙砖。房屋本身的开间约为13米,进深约为45米。这样的火锅店面,属于中型偏大级别的。

法院的公示信息显示,此处房产的基础稳固、无沉降,结构、墙体、楼屋面完好坚固;门窗开关较灵活,内外墙无空鼓。但也客观地说了“粉刷有部分脱落”。此外,在法院的公开信息中,还有这样的专业表述:标的物(拍卖房产)土地使用权类型为国有建设用地使用权,出让地,土地级别为重庆市商业用地1级,土地使用权终止日期为商业2032年5月25日,土地形状为较不规则多边形,地势开阔,地形较平坦,宗地内达“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路),宗地外达“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)。

那么,杨先生等10人是否缴纳了剩余款项,是全款缴纳的吗?

这些问题,在杨先生和其余9个合伙人完成后续事宜前,都无法给出确切答案。例如,法院在公告中说明,房屋过户涉及的契税、物管费等,都需要买受人自行负担。执行法官告诉记者,截至发稿,有关后续事宜仍在处置之中。

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