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昆明烂尾楼逐渐复工 房价上涨大品牌接盘是主因

云南房网    严加琴    2018年05月14日 08:19   我要评论
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在刚过去的2017年中,昆明房价疯狂上涨的同时,超过20多家房企在昆明房地产市场上收购、并购了40余个项目,包括几个烂尾多年的老大难楼盘,如碧桂园接盘的沸城、大宥城天宇时代广场置地广场,俊发接盘的中望城,龙湖接盘的西南海等。

2017年昆明被收购并购的项目

2017年昆明被收购并购的项目(不完全统计)

这些楼盘大多是在前几年昆明楼市行情低谷的时候开始烂尾,因为房子不好卖,回款难,很多开发商陷入资金断裂的窘境,导致项目停工。随着这两年昆明楼市的快速上升,这批烂尾的项目成为了楼市的“香饽饽”,逐渐被大开发商接盘。

在不到1年的时间里,这些烂尾楼就将摇身一变,成为品牌开发商的精品楼盘,仅仅是改了个名字,房价就马上提高一截。

停工后的沸城实景

停工后的沸城实景

五华区下马村烂尾项目“沸城”就是如此,如果没有房价的上涨,品牌开发商没有利润空间,碧桂园或许也不会同意接盘。沸城是五华区下马村城中村改造项目,从2009年拿地拆迁开始,因诸多原因导致该项目建设中断,至今未能完工交房,成为昆明著名的“烂尾楼”。2016年初,建设了8年的沸城终于找到了接盘方——云南碧桂园。

不过,碧桂园在接盘初期便提出了条件,要求将业主团购价上调为6980元/平米,调整后同意继续购房的业主人数需达到80%以上才考虑推动项目进展。随后经过碧桂园核算,团购价再次上涨,定为7280元/平方米,比业主2008年签订的购房协议价格5000元/平米上涨了2280元/平米。

虽然碧桂园的2次调价引起部分沸城的团购业主抵触,但7280元/平米的价格和周边项目比起仍然有优势,并且业主如果不同意涨价,项目只会继续烂尾还拿不到退房款,提心吊胆的购房者此时除了再多花点钱,似乎也没有更好的选择。

俊发观云海

俊发观云海

俊发观云海同样如此,该项目占地面积1490亩,规划总建面约460万平方米,原本由中豪置业主导开发,案名为中望城。因为是2014年的总价地王,加上规模较大所处地段也不错,所以项目还没有上市销售就已经备受外界关注。

然而,这个千亩大盘只开发了2个回迁房地块、1个商品房地块和1个商业地块,主体封顶之后就陷入了停滞。被俊发地产接手后,曾经停工的中望城摇身一变成为了“俊发观云海”,一经推出就成为南市区的高品质住宅项目,价格也是扶摇直上,售价达到了1.2-1.3万/平米。

诸如此类的例子还很多,再如置地广场(碧桂园昆明中心)、天宇时代广场碧桂园北城映象)、西南海(龙湖接手)等烂尾项目都是在昆明楼市这一波好行情中起死回生的。有业内人士分析认为,去年昆明这一波“被解救”的烂尾项目基本是在房价上涨的过程中发生的,如果房价一直在下跌,这些停工项目依然会一直烂尾下去,只有房价上涨了,开发商有了更多的利润空间才会考虑接盘,所以说房价上涨不是一点好处没有,至少可以消灭部分烂尾楼。

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