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昆明二手房租金涨了

春城晚报       2018年05月11日 11:23   我要评论
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27.07元月平方米,这是中房协旗下中国房地产行情平台发布的4月份昆明租金价格水平,同比上涨13.12%,这也是近两年来昆明租金水平首次突破27元。而受租金价格水平的上涨,昆明租售比(租售比=房价租金12,反映的是通过租金完成收回购房成本的年限)也降至34年。

租金随房价涨

图片来自网络

二手房市场租金随着房价涨

值得注意的是,今年年初,昆明租金价格水平整体还在25元月平方米左右,4月份也并不是传统的旺季。

记者走访中,不少中介人士也直言,4月份租金上扬,也是受二手房价格的直接作用,“一般来说,普通二线城市二手房市场价格往往较新房的走势有3个月左右的滞后性。”一位行业人士表示,去年新房价格上涨,也让今年开年之后二手房市场价格接连走高,而与二手房行情最直接关联的租金价格,也同样水涨船高。

同样是中房协的该份行情监测数据,4月昆明二手房平均报价显示为11028元平方米,同比去年均价上涨了23.31%,而这种涨势还在继续,5月上半旬的最新挂牌价格中,均价还继续上涨了180元平方米左右。

“昆明因为新房目前并没执行直接的限购政策,所以二手房价格端明显滞后新房产品。”一位业内人士表示,以同区域的成都为例,由于新房限购和限价等调控政策,将购买需求直接推向二手房市场,目前成都二手房价格严重倒挂,成都高新南区等热点区域,二手房平均市场挂牌价格还高出新房近10000元平方米。

6月租赁旺季租金预期继续上涨

不过,采访中,不少业内人士也表示,由于市场容量等因素,昆明很难出现成都那样明显的价格倒挂现象,不过租赁市场的连续走高,也将推高后续二手房市场的价格预期。

推高租金价格水平的另一个重要原因是即将到来的毕业季、高考季,“我学府路一个闲置的房源,最近有几家中介都打电话问我出不出租,不过我想再等等看。”家住学府路的张先生告诉记者,目前他们家周围3室左右户型出租,月租金基本上都在4500元左右,不过按照往年高考前后新一轮高三租住需求来看,6月份差不多这种房源也都在5000元月以上。

租金价格上涨,也有助于推高二手房购买的信心,“10年以上的二手房相较同区域新房价格端有很大的优势,这也是近期二手房成交热度不减的主要原因。”白云路一家中介机构负责人表示,从三四月份昆明的二手房成交来看,平均每月增长也在5%以上。

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