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国企试水住房租赁市场 352套长租公寓开门迎“客”

昆明日报       2018年05月11日 08:49   我要评论
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5月底,昆明市公租房公司推出的“惠客”公寓,首批352套房源将全现房迎来首批租客入住,这是昆明首个由国企推出的长租公寓项目。

按照计划,未来两年内,市公租房公司将立足昆明住房租赁市场的需求,提供2000余套超过10万平方米总量不同户型、不同配置、不同租金标准的市场化租赁住房产品;至2020年,公司品牌旗下运营的租赁住房可达1.5万套。

国企试水住房租赁市场

4月下旬,市公租房公司举行了一场特殊的新闻发布会,与过去发布新推供应的保障性住房项目不同,在此次发布会上,市公租房公司推出了昆明首个国企租赁住房业务品牌——“惠悦家”,包括旗下“惠客”“惠寓”“惠禧”三个子品牌以及一个集合品质生活的智慧社区。此举正式启动了国资平台长租公寓的试点。

早在2016年6月3日,国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》指出,要“以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系”。 2017年7月,住建部及八部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,要多措并举,加快发展住房租赁市场,特别是要充分发挥国有企业的引领和带动作用,支持相关国有企业转型为住房租赁企业。2017年12月,中央经济工作会议明确指出2018年政府要做好的8项重点工作之一,就是要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。加快发展住房租赁市场已成为我国住房制度改革的核心内容。

2018年3月,昆明市政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求培育租赁市场,扶持国有公司发展规模化租赁,充分发挥市级平台公司的国有企业引领作用,支持市级平台公司拓展业务,将住房租赁纳入业务范围,通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源,实施规模化租赁服务。

按照市委、市政府的要求,为加快建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,为昆明的城市发展涵养人才,并认真践行民生国企的社会责任,办好民生实事,打造具备市场竞争力的国企租赁住房品牌,引导昆明住房租赁市场健康有序发展,昆明市公租房公司决定先从住房供给侧发力,将2011年公租房项目中属于自筹资金建设的存量住房资产(不在公租房建设计划指标、未使用过中央、省、市的专项补助资金、未纳入我市公租房分配、全部建设资金为公司向金融机构筹资建设的住房),作为国企租赁住房开展市场化租赁业务。

给年轻人一个宁静的家

昆明市公租房公司相关负责人介绍,租房子,是很多刚毕业或者初来昆明的创业者必经的生活历程。市区城中村及旧小区里的房子,又老又旧。由毛坯房简装的房子,住进去之前还得添置很多东西。如果是地段、装修都很好的房子,租金就会很高。最麻烦的是,一旦房主要出售房子或临时有他用,租户还得分分钟打包走人。这种租房的感觉,对很多人来说,就像一直在城市中漂泊,得不到安定。

而长租公寓的推出,恰恰解决了这一痛点,特别是国有平台的介入,更能提供稳定的保障。有利于建立长期稳定的住房租赁关系,有利于保障租客的利益,提供更好的居住产品和服务,并促进昆明住房租赁市场乃至房地产市场持续健康发展。

在深入对住房租赁市场调研的基础上,结合市公租房公司租赁住房的产品及定位,公司申请并注册“惠悦家”为租赁住房的品牌,包括旗下“惠客”“惠寓”“惠禧”三个子品牌。子品牌“惠客”主要面向城市中等收入人群,产品更贴近于创业就业的大学生、青年白领等有住房刚性需求的用户;“惠寓”则面向中等偏上收入人群,主要服务市级招商引资项目的人才引进以及在昆商旅人士的中、短期租赁服务;而“惠禧”主要定位在服务城市精英阶层,如面向总部基地以及在昆投资、设点的企业外派高管等住房需求。

公租房公司首批“惠客”长租公寓将于5月底全现房迎来首批租客入住。公寓位于昆明市东三环方旺片区,一室户型最低租金为749元/月,两室一厅户型最低租金为898元/月。项目交通便利,购物方便,特别适合初次创业就业的大学生和青年白领。企业希望打造具备市场竞争力的国企租赁住房品牌,为“租购并举”落地提供案例和样板。

未来两年内,市公租房公司将立足昆明住房租赁市场的需求,品牌旗下将提供2000余套超过10万平方米总量不同户型、不同配置、不同租金标准的市场化租赁住房产品,至2020年,公司品牌旗下运营的租赁住房可达1.5万套,充分发挥国企在租赁住房市场的引领和优势。

据了解,为了让租房者住得更安心、放心,企业还将发挥国资平台的重要优势,与中国建设银行云南省分行、招商银行昆明分行、中国光大银行昆明分行等金融机构强强联手。紧跟国家住房制度改革步伐,以百姓安居为己任,不断创新租赁住房金融服务,着重在住房租赁市场的平台建设、支付结算、日常营运、表内外融资、租房消费群体租金融资、消费信贷等方面加强合作,助力昆明百姓实现“住有所居”的安居梦,让百姓“安家、安心、安生活”。一批创新的租赁住房金融服务产品也即将问市。

大数据“助力”一站式租后服务

随着科技发展和城市年轻化,新兴租房人群需要更创新的居住方式,更安全舒适智能的租住体验,对互联网、智能化、社交等新要素的追求也更为强烈。如何建设基于物联网、大数据的智能人居系统化应用,为租房者提供包括安全舒适、灯光控制、环境管理、无卡化智能通行、小区智能服务等在内的智能人居服务,让城市租赁住房运营商更智能的运营,已经成为当前智能人居建设的热点议题。

看好未来发展趋势,在发展长租公寓品牌后,4月23日市公租房公司与阿里云计算有限公司签订全面合作协议,标志着阿里云Link物联网平台正式落地昆明。

根据协议约定,阿里云提供技术支撑,助力公司在租赁住房行业率先实现从前端产品到后台系统的全方位智能化租赁服务战略升级。公司的智慧租赁住房平台将结合行业领先的阿里云Link物联网平台,融合阿里巴巴的生态资源,打通租赁管理、智慧社区、智能生活等产业生态融合服务,不仅满足住户对居住品质的需求,还能成为昆明招揽、涵养人才的孵化器,助推昆明各大产业的发展。

出席签约仪式的昆明市公租房公司董事长胡斌介绍说,此次与阿里云展开全面合作,企业不单要满足住户对房屋居住的需求,更要借助智慧租赁住房平台提供一种全新的生活方式。租赁管理、智慧社区、智能生活等融合服务,成为昆明人才和产业孵化器,并创新人居生活和文化培育功能。他认为,有了阿里云的加入,昆明市国企租赁必能插上智慧的翅膀,智能租赁住宅平台的打造,标志着昆明将与全国一线城市同步,为全国住房租赁市场培育和发展提供新样板。

阿里巴巴集团副总裁兼阿里云IoT事业部总经理库伟则表示,阿里云IoT致力于物联网技术上的创新和投入,为其提供技术支撑,帮助公司在租赁住房行业率先实现从前端产品到后台系统的全方位智能化租赁服务战略升级,成为新型数据智能驱动的租赁住房行业标杆。阿里云和公租房公司在物联网领域的全面合作,将对“建设万物智联的美好世界”目标实现起到至关重要的作用。

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