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昆工房地产教授邓晓盈:“租购并举”时代已至

昆明日报       2018年05月11日 08:46   我要评论
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——访昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈

从“居者有其屋”到“住有所居”,原本被房价拉远的住房梦在一点点接近现实。

随着房地产进入“租购并举”时代,在一系列政策鼓励和推动下,长租公寓迅速成为房地产市场的新方向。同时,出生于经济高速发展时期的“90后”,消费观念不同于“80后”或者“70后”,这与长租公寓带来的新租房生活格调恰好合拍。

在昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈看来,长租公寓正以全新姿态闯进大众的消费生活,改变现有房屋的租赁状态。“相较于传统租房市场需要中介费、租房不可随意转租等缺点,长租公寓在运营、管理、服务上都凸显出了便捷、品质等优越性。”邓晓盈告诉记者,随着市场同质化竞争加剧、获客成本持续上升,长租公寓尚处于初期发展阶段,未来还将面临很多的挑战。

邓晓盈认为,市场上目前所谓的长租公寓运营主要分为三种形式:第一种是自行开发、自持、经营;第二种是从房东手里收购一些房源;第三种是收购或者长期包租一些存量物业,一般是整栋的收购,改造之后再对外出租。与此同时,目前长租公寓的受众群体主要面向白领和大学生,以单间的形式出租给周边租客,并推出助理式管家、家电维修服务、社区文化活动等租后服务,属于改善需求类住房。

长租公寓的运作模式,一方面盘活了开发商的存量房,另一方面也提高了房屋的周转率。未来,以政府为导向的长租公寓市场或将成为重要发展方向。

“目前市场上,大多数长租公寓产品以轻资产为主,考验企业对于项目的运营和服务能力。”邓晓盈说,近几年,在稳定房地产市场的政策环境下,长租公寓作为一种新的租房模式,已经成为房企、风投、互联网企业争抢的市场。

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