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昆明市被住建部约谈 楼市限购的可能性正在增加

云南房网       2018年05月10日 14:48   我要评论
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整个“五一”前后,昆明房地产行业都是在忐忑中度过的。

之所以如此,是因为此前有小道消息称,4月期间,昆明市再次因楼市过热问题,被住建部约谈。业界担心昆明将因此推出新一轮市场调控政策。由于在今年3月,昆明市才出台了对部分热点地区购买新房实行3年之内不得转让的政策(俗称“限售”),所以如果昆明公布新的楼市调控政策,只可能进一步收紧。而3月份出台限售政策前,昆明市政府领导也曾经被住建部约谈。

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昆明楼市

按照地产圈消息灵通人士的猜测,昆明新一轮调控很可能在“五一”小长假之后的第一个星期公布,因此部分楼盘抓紧开盘销售,但也有部分原计划开盘的项目,受昆明市被约谈一事的影响,没有如期拿到预售证,销售计划反倒被推迟了。

但5月第一个星期过去,猜测中的昆明楼市调控政策并未出台,然而不幸的是,昨日,国内媒体报道说,在“五一”之前,住建部约谈了国内10个城市的负责同志,昆明赫然在列,昆明地产圈传言的小道消息被证实。而住建部无论是“五一”前约谈昆明等城市,还是昨天约谈成都、太原两市领导,目的都是“要毫不动摇坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松”。

这是半年之内昆明市第二次被住建部约谈,上一次约谈发生在年初,之后,昆明市在3月1日出台了包括“限售”政策在内的十条调控政策,意在为楼市降温。但“昆十条”实施两个月来,昆明房价仍保持上升态势。在国家统计局公布的3月份国内70个大中城市房价变动数据中,昆明市的新房和二手房无论同比和环比都在上涨。4月份数据尚未公布,不过昆明地产业内人士猜测,趋势应该不会有变化,因为最近两个月昆明推售的新房中,价格和去年相比普遍都有上调。

3月全国70个城市房价变动情况

3月70城新房房价波动情况

昆明土地市场方面的走势也是如此,3月和4月昆明公开出让的几块土地,成交价都不低,其中西北新城50亩地竞价高达52轮,溢价74.9%,而3月16日经开区255亩住宅用地竞拍时,竞价更是到了夸张的106轮,竞拍时间长达4个半小时,最终被碧桂园以9.6亿的价格夺得,溢价率超过100%。

从市场走势看,3月份出台的“昆十条”成效并不显著,这也许正是昆明市再次被约谈的原因。不过,云南房网此间采访的昆明多位房地产业内人士也认为,无论什么房地产政策,产生效果都不可能立竿见影,3月份昆明的“限售”政策刚刚出台,不可能在当月的房价数据上立刻体现出来,总的来说,“昆十条”是一套组合拳,降温效果其实还是有的,比如由于银行按揭条件收紧、利率上涨,昆明公积金贷款受限,已经对购房需求产生明显影响。

3月昆明二手房房价同环比上涨

3月70城二手房房价波动情况

但半年之内再次被建设部约谈,让昆明市出台新一轮调控政策的可能性大大增加了。从国内房地产调控的历史看,昆明市已经采取了热点地区限售等政策,如果进一步加大调控力度,能够选择的政策工具其实也不多,无非是“限购”、“限价”,而“限价”过于粗暴,那么“限购”就几乎成了必然之选。

可是“限购”也是一项副作用很大的政策,昆明市上一次采取“限购”政策还是在2011年,直到2014年8月才被取消。在3年限购期间,昆明房价徘徊、市场不振、烂尾楼大量增加,库存急剧上升,开发商跳楼跑路频频发生。如果昆明再次限购,所造成的影响不容低估,不过,当前昆明房地产的开发主体已经变成了外来大房企和本地豪强共同主导的格局,抗风险能力非昔日所能比,但饶是如此,对于去年以来高价拿地,或者重金投入并购,大量接盘的公司(比如碧桂园)来说,严峻的考验可能正在到来。

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