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拖欠一年房租房屋被强制收回 法官成功调解

昆明日报       2018年05月10日 08:46   我要评论
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张某欠下一年房屋租金后,房屋被所有者孙某强制收回,张某认为房屋租赁期限未到,房屋被收回对自己造成经济损失,并向法院起诉,要求孙某赔偿其中介费、装修费、违约金等费用共计17万余元。记者日前从盘龙区人民法院获悉,环资庭法官在审理该案中,运用灵活的办案技巧开展调解工作,最终该案以调解方式结案。

2015年8月,孙某与张某签订了《房屋租赁合同》。合同中约定张某承租孙某的房屋,该房屋为毛坯房,房屋租赁期限共60个月,租金为人民币2500元/月,一年一付,首次租金支付时间为2015年8月17日,张某需在下个付款期限到期前提前30日向孙某支付租金。第二年,因张某未支付下一年度租金,孙某认为其逾期支付租金10天以上,符合租赁合同终止条件,遂拒收张某补交的租金,并强制收回房屋。

张某认为,孙某收回房屋对自己造成经济损失,并向法院起诉,要求孙某赔偿17万余元;孙某提出反诉,要求张某赔偿其违约金及诉讼费共计人民币5万余元。

“该案开庭前,我们就从庭前调解入手,但双方当事人均对谁违约在先以及赔偿金额争执较大,因而未调解成功。”案件承办法官陈芳介绍,为了查明事实真相,开庭前对出租房内的装修及其他附属设施的情况进行勘察了解。开庭当天,陈芳法官再次就案件事实及赔偿金额对两名当事人进行调解,最终孙某同意赔偿张某损失24000元,并当场支付了赔偿,双方纠纷一次性得到了调解解决。

本案中,为了切实解决问题,陈芳法官找出房屋租赁合同纠纷司法解释向双方当事人及其律师释法,法官助理和书记员上门实地查看现场。对案件情况心中有数,加上法官一再耐心释法和劝导,当事人双方宽心、礼让,最终握手言和。

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