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越高越中心 昆明西城的中心在哪里?

云南房网       2018年05月04日 16:35   我要评论
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一个城市的高度总是由中心地标所决定,上海中心大厦、台北的101摩天大楼、马来西亚吉隆坡的双子塔……越高越中心,不论是从视觉效果,还是地标所汇聚的商业和人流,都决定了城市和区域的中心所在,对于昆明迅速崛起的西城而言,同样如此。

昆明西城天际线

昆明西城天际线

日新月异的昆明西城在褪下了传统第二产业的坚硬“外壳”后,居住、商业、科技、生态等新兴功能迅速将整个西城自北至南来了一次大蜕变,城市界面刷新,区域功能重新得到界定。西市区退场,西城欣欣向荣。那么问题来了,西城的中心究竟在哪里?按照决定城市区域中心的逻辑,昆明西城第一大盘、同时也拥有西城第一高度的融创春风十里当仁不让。

西城第一大盘融创春风十里

西城第一大盘融创春风十里

昆明西城大致由西北新城、高新区(主城部分)和草海片区三个主要部分组成,三者分别以商住、科技和生态为主要特色与发展方向。毫无疑问,其中汇聚大量人口和新兴商业的西北新城和高新区一带,成为西城最能够吸纳人流、招揽财富的新中心。

近两年来,以爱琴海、新城吾悦广场、西城时代、宜家、首创奥特莱斯为代表的新兴商业力量崛起,昆明西城的商业体量与商业特色都有反超昆明其他区域的势头,而这些新兴商业全部都集中在西北新城与高新区,符合昆明西城各片区的功能定位。而从昆明西城具体的商业与居住分布来看,落户于西城第一大盘融创春风十里的爱琴海购物中心恰好位于中心位置,具备最佳的商业辐射潜力。

融创春风十里确立西城中心地位并非偶然,除了西北新城与高新区交界处的核心区位之外,总占地740亩,总体量230万平米,商业体量80万方,各方面数据都雄踞昆明西城之首。除了体量之外,更能直观体现中心地位的,则是项目高达203米的商务写字楼,昆明西城的最高建筑。

高度决定中心,体量决定价值,这一规律在融创春风十里身上得到完美的体现。

从西山俯瞰昆明西城

从西山俯瞰昆明西城

昆明市今年审议通过的《关于加强城市空间管控和特色风貌塑造的指导意见》指出,昆明未来将形成““三山一水、两核一极,北高南低、北密南疏,西控东拓、生态间隔,两区六廊、山水相望”的城市空间格局,通过对城市建筑形态的引导管控,控制视觉中心,构建高低错落的城市天际线景观。昆明三面环山,南临滇池,特殊的地势和优越的生态环境对城区的建筑布局产生了较为深刻的影响。

从昆明的城市规划思路看,昆明西城的地势特点决定了未来天际线的外观,不会再出现超高层建筑,以免影响到城市景观视廊,尤其是通向西山的视廊,因此,西城制高点只会落在高新区和西北新城,结合城市中心对商业的依赖,位于高新区与西北新城衔接处、且规划有大体量商业和地标建筑的融创春风十里,是当然的中心所在。

融创春风十里位于海屯路与科普路交汇处,占据了高新区和西北新城交界的“黄金地带”,处于昆明西进的重点发展区域,中心区位、第一大盘、第一高度,这些因素叠加,不仅确立了西城新中心地位,同时也将成为西城发展的关键驱动力量。

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