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官房老业主正成为昆明改善型住宅购买主力

云南房网    严加琴    2018年04月23日 08:16   我要评论
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昆明房价在去年一年中涨得飞起,对于像小编这种不吃不喝10年,依然不能买一套房的没房一族来说,简直是丧心病狂。

不过,今天小编要谈的不是昆明的房价涨得有多快,而是在这一波涨价潮中,还有一部分人因为对目前的居住条件不满意,正在谋求更换更好的住所,买一个面积更大、户型更好、小区配套更齐全的新房。

开发于上世纪90年代的新迎小区,看着已比较破旧

开发于上世纪90年代的新迎小区,看着已比较破旧

最近,家住昆明金实小区的刁女士打电话到云南房网,咨询目前市场上在售的新楼盘情况。据了解,刁女士现在的住所是在云南官房地产于上世纪90年代开发的金实小区,已有20年左右的房龄,并且刁女士觉得现住的房子面积太小,并且小区内部环境也不理想,准备卖掉这套房子,重新买一套120平米左右的新房,希望我们帮她推荐一个户型、地段、小区配套都不错的楼盘。

和刁女士一样,昆明有相当一部分人因为目前的居住条件比较差,需要提高住宅品质及享有周边完善的配套,希望通过“卖一买一”的方式改善自己的居住需求,这一部分人也正是开发商目前全力争夺的改善型购房客户。

何为改善型购房?

改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质,一般又将改善型需求分为两类:一类是目前的居住条件比较差,迫切要求改善居住环境;另一类是收入颇丰,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。

金星小区

金星小区

而类似于刁女士这样的,通过“卖一买一”来改善住宅的客户中,云南官房地产的老业主占了很大一部分。

官房地产是云南老牌房企之一,也是上世纪90年代在昆明开发小区最多的一家企业,20年来开发了30多个项目,累计开发面积约800万平方米,承建工程面积累计1200多万平方米,遍及昆明、贵阳、丽江、保山、腾冲、红河、文山、曲靖等地。

据不完全统计,官房地产在昆明早期开发的项目有10余个,包括曙光小区、白龙小区、金星小区、日新小区、金康园、金实小区、白龙新区、金色年华、云康园、宁康园等,大部分都是2000年以前开发的老小区。

官房地产在售产品——官房都铎城邦

官房地产在售产品——官房都铎城邦

其中最为典型的是金星小区、金实小区、新迎小区几个“大盘”,新迎小区位于昆明东二环路以西,建于1994年,占地面积1300余亩,住户近12000户;金星小区建于1998年,总建面约74万平方米;金实小区建于1999年,总建面约57万平方米...仅就数据来看,官房地产老业主的基数相当庞大。

这些小区房子建成年数大多超过了20年,不仅外面看着破旧,户型设计也差、停车不方便、建筑标准也不高、小区配套落后等原因都导致了业主强烈的改善愿望。

这些老小区有个先天优势就是位置好,大多位于二环内,溢价高,当初1000元左右平米买的房子,现在已经涨了无数倍。就以金星小区房价来说,由于临近北京路,又靠着金星地铁站,二手房房价已接近1万元/平米,业主卖掉之后可以收获大笔资金去改善置业。

此外,作为昆明老牌房企之一,官房地产开发的房子也受到许多昆明人的信赖,但由于越来越多的外来房企杀入昆明,云南本地房企备受冲击,昔日辉煌的官房地产如今开发项目也寥寥无几,官房老业主即便想买官房的房子也几乎无房可买,所以这些业主也就成为了现在开发商争夺的主力客群。

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