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圈地5万亩投资数千亿 昆明康养地产真正落地还需时日

云南房网    严加琴    2018年04月16日 08:19   我要评论

伴随老龄人口的快速增长、养老需求日益庞大以及政策的大力支持,众多房企纷纷掘金养老地产项目,尤其是去年国务院批复同意设立中国昆明大健康产业示范区以来,万达、恒大、保利、宝能、绿地等地产巨头就在昆明掀起了一阵康养项目“圈地潮”。这些房企签署的协议动辄上千亩甚至上万亩,投资数十亿至上千亿,听着着实热闹。然而,昆明康养地产看似热闹的背后,实际上只有绿地大渔建康城拿了土地开工建设,其他大多还停留在“纸上谈兵”阶段。

据不完全统计,目前昆明至少已签约了16个康养项目

据不完全统计,目前昆明至少已签约了16个康养项目

据不完全统计,除了早年就已落地的智者的山丘外,昆明签订的建康城项目框架性协议就多达14个,包括了恒大西翥桃园国际健康养生城、绿地春城·滇池国际健康示范城、康美健康城、太平健康综合小镇、鹏瑞利国际大健康城、锦绣山水生态健康城特色小镇、滇中清华启迪健康科教特色小镇、万达大健康产业园、宝能现代医养健康城、晋宁未来城、昆明乡鸭湖温泉康养小镇、中林昆明大健康国际产业园、华熙温泉健康美丽小镇、中昆紫竹健康小镇等。

这些房企签署的康养项目动辄上千亩甚至上万亩,投资数十亿至上千亿,投资规模和金额都不亚于旅游地产,整体圈地规模已超50000亩,投资金额近4000亿元,且投资企业不乏恒大、绿地、万达、宝能、华熙国际、保利等地产巨头。

恒大西翥桃园建康城规划图

恒大西翥桃园建康城规划图

除了目前已经签约的康养项目,部分非房地产企业、以及外资企业也对昆明康养地产开发流露出兴趣。据了解,生物医疗产业的海王药业、康益医药等都透露出有意和云南在建康养旅游项目上开展合作,泰国帕塔拉集团、正大集团等都在昆明寻找建设康养项目的机会,意图踏入康养地产领域。

如此大规模的圈地听着着实热闹,但事实上目前昆明真正落地的康养项目却屈指可数,仅有智者的山丘绿地春城·滇池国际健康示范城2个拿地开工,并且智者的山丘早些年就已落地,在这一波圈地潮中率先开工建设。而诸如恒大、保利、宝能等康养项目基本都还停留在图纸上,处于探索和发展的起步阶段,尤其是万达在呈贡的大健康城还在前期调研,尚未签约,项目落地实操更是“只听楼梯响,不见美人来”。

绿地大渔片区建康城项目奠基仪式

绿地大渔片区建康城项目奠基仪式

为什么会看着如此热闹,但新签约项目拿地建设的只有绿地大健康城1个。业内人士分析认为,昆明这一波的康养项目“圈地运动”去年才热火朝天的开始,由于项目面积和投资金额庞大,从签约到拿地需要一定的时间,像恒大西翥建康城等项目正在进行土地一级,到拿地还需时日。

同时,由于中国刚步入老龄化,康养地产属于房地产开发的新兴领域,市场上还没有较成熟的运营经验可借鉴,虽然多数房企采用了“养老+地产”的模式进入产业领域,但仍将“地产”作为发展重心,而康养项目前期需要投入大量的土地和资金建设医疗健康、养生养老、文娱休闲、教育等功能板块,短期内很难实现盈利,与房企诉求有些许偏差。

在昆明四处圈地的各路企业虽然态度积极,可是涉及到具体投资却比较审慎,不少项目听上去非常宏伟,但也仅仅是趁着高潮先圈地、制定初步的规划。从目前情况来看,昆明的康养项目全面开发还需时日。

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