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沸城已废 项目变身碧桂园龙腾世家拟本月开工建设

云南房网    刘利    2018年04月09日 17:49   我要评论
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作为昆明知名烂尾楼之一的沸城,早已多次传言即将复工,然而都没有得以实现。最近,沸城又有了新动静,根据昆明市环保局近日发布的下马村城中村改造J2010-080-2地块建设项目环评公示,停工多年的沸城将在今年4月启动建设,并预计在2019年年底实现项目A2地块一期完工。从官方渠道发布的消息来看,沸城这一众人关注的城改项目将得以重新启动。

昨日,昆明市环保局发布了五华区下马村“城中村”改造J2010-080-2地块一期和二期的环境影响报告。环评报告显示,本次发布环评的J2010-080-2地块属于下马村城改(原沸城项目)的A2地块,项目分为两期建设。

沸城项目 A1-A5 地块分区示意图(图来源于环评)

沸城项目 A1-A5 地块分区示意图(图来源于环评)

J2010-080-2地块一期共建设7栋建筑物,包括4栋44层高的住宅楼和 1栋6层、2栋5层高的独立商业楼,项目预计 2018 年 4 月开工至 2019 年 10 月完工。另外,J2010-080-2地块二期规划建设3栋建筑物,包括2栋44层高的住宅楼和1栋4层高的独立商业楼,并预计 2018 年 5 月开工到 2020 年 4 月完工。

沸城早已是昆明赫赫有名的一大烂尾楼,由于项目投资人云南艾亭房地产开发有限公司资金链出现问题,沸城从 2009 年 9 月启动改造后,在2012 年彻底停工。直到2016年12月,五华人民政府与云南碧桂园房地产开发有限公司签订关于“下马村城中村改造项目”历史遗留问题有关问题的合作备忘录,云南碧桂园房地产开发有限公司正式接手该项目。目前,沸城已改名为碧桂园龙腾世家。

沸城项目现状图(图来源于环评)

沸城项目现状图(图来源于环评)

据环评,沸城项目分A1、A2、A3、A4、A5共5个地块开发,A1地块的三栋住宅楼已建至 18-20 层,虽于2012 年停工,但目前还在云南艾亭房地产开发有限公司范围内;A2地块在去年12月也取得《土地成交确认书》,分两期进行建设;A3、A4、A5 地块已拆迁完成,还未进行计施工建设。其中,A2地块在去年12月由碧桂园获得,也就是本次发布环评的地块。

对于项目内的3栋烂尾楼,坊间曾猜测这些烂尾楼由于常年浸泡水中,碧桂园接手后有可能会被拆除。但是在本次环评中,并未提及这些烂尾楼的解决办法。同时,建有烂尾楼的A1地块目前仍属于云南艾亭房地产开发有限公司所有,还未转入碧桂园手中。不过从碧桂园接手整个项目来看,A1地块最终也将纳入碧桂园麾下,不外乎通过土地转让或收购公司股权两种方式获得。但目前,还未查到地块转让或股权变更的消息。

值得注意的是,有关费城复工的消息,外界也是频频发出传言,然而都未有作数。不过从环评报告来看,沸城在本月开工也是一大利好消息。虽然碧桂园早在2016年12月便接手了沸城项目,但却时隔了一年多才开始启动,速度显得有些缓慢,可见开发下马村城改项目也并非易事。

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