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克而瑞周报(3.26-4.1)本周成交均价11198元/平米

云南房网       2018年04月02日 13:05   我要评论

楼市纵览[周度过规走势]

本周新增西山区城中村改造35号片区一期A1地块、A5地块过规。过规地块占地面积为8.03万㎡,总建面积19.23万㎡ 。

楼市纵览[本周过规项目详情]

本周新增2个地块过规。

市政动态 

日前,市委、市政府印发《关于加快晋宁区经济社会发展的意见》。 大力支持晋宁发展以助推昆明建设

解析:《关于加快晋宁区经济社会发展的意见》明确从2018年到2020年晋宁撤县设区的过渡期内进一步加大对晋宁区发展的支持力度,省、市级新增重大产业项目,特别是文化旅游、康体养生、商贸物流产业等,优先布局在晋宁区,并在政策上给予倾斜。昆明将按照高起点规划、高标准建设、高效能管理的要求,抢抓机遇、改革创新,形成市、区两级共同推进的强大合力,努力把晋宁建设成为改革创新、产业引领、产城融合、功能完备的新城区,在助推昆明建设区域性国际中心城市进程中发挥更大的作用。加快推进彩云南路延长线晋城至昆阳段、环湖南岸环湖步道等市政道路建设,推进以综合交通、旅游基础设施为重点的重大基础设施建设,构筑晋宁区与昆明主城互通共融的现代化基础设施网络。到2020年,晋宁地区生产总值达到200亿元,年均增长13%。一般公共财政预算收入达19.3亿元,年均增长10%以上;规模以上固定资产投资达260亿元,年均增长20%。实现经济跨越式发展,经济发展质量和效益明显提升,人民生活质量大幅提高,小康社会全面建成。

楼市纵览[走势总览]


商品房市场[商品房市场]

本周市场新增供应45.14万方,成交22.66万方,成交量跌价涨;南市区依然保持市场高热度,成交量居各区榜首

本周主城区商品房市场新增供应45.14万方,主要来自于南市区和北市区

本周成交22.66万方,环比下降较多,主要受前期供应不足影响

本周成交均价11198元/平米,环比小幅上升,本周商业备案占比仍然较大,提高整体市场均价

商品房市场[商品住宅市场]

本周住宅新增供应40.46万方,成交量跌价涨;商品住宅存量增加,去化周期上升至4.9月

本周主城区商品住宅市场新增供应40.46万方,主要来自于南市区和北市区

本周成交16.82万方,环比上周小幅下降,受前期供应影响,市场成交结构性下降

本周成交均价12316元/平米,住宅均价上涨,南市区及北市区备案均价上升,推动整体市场均价上涨

本周住宅市场供过于求,存量开始上升,去化周期延长至4.9个月

商品房市场[商品住宅市场]

本周商品住宅市场成交大幅上涨,南市区依旧火热,成交约9万方领跑各区,本周呈贡区市场成交依旧冷清

本周商品住宅新增供应集中在南市区,供应33.47万方

各区域成交量来看,本周各区成交量均有不同程度的下降,但南市区依旧领跑各区之首,成交9.05万方;成交均价方面,次中

心板块大量低价备案拉低中心区成交均价,南市区成交均价依旧维持第一。

商品房市场[商品住宅市场]

本周高层住宅供应39.64万方,别墅供应0.82万方,市场成交以高层为主,其次洋房最受市场欢迎

本周高层住宅成交12.21万方,占比73%,本周高层住宅成交占比幅度基本维持不变,市场以高层住宅成交为主

改善型物业洋房与小高层共成交3.3万方;在改善型物业的选择上,客户更倾向于购买舒适性更高的洋房产品;

别墅本周成交1.30万方,成交均价18760元/㎡,本周别墅市场量跌价涨,高端别墅热度较高

商品房市场[商品住宅市场]

受集中备案影响融创春风十里润城红星天铂进入TOP10榜单前三。

商品房市场[商业市场]

本周商业新增供应4.68万方,环比上周比较,市场成交量跌价涨,均价大幅上涨至27239元/㎡

本周主城区商业市场新增供应4.68万方,年初供应较少,市场供应逐步进入窗口期

本周成交0.52万方,本周主要成交区域为西市区和呈贡区,成交商业多为社区底商

本周成交均价27239元/㎡,环比上涨29%,西市区大量高价商业备案,抬高市场均价

商品房市场[办公市场]

本周持续无新增供应,市场去库存为主,市场持续低迷,成交量不足1万方,成交均价小幅下降至10386元/㎡

本周办公物业无新增供应,市场较为低迷,但仍以去库存为主

本周成交0.89万方,环比上周小幅下降,本周办公成交区域比较分散,代表项目为绿蓝时代大厦

本周成交均价10386元/㎡,市场均价小幅下降,备案项目价格整体偏低,拉低整体市场均价

商品房市场[公寓市场]

本周无新增供应,成交方面量跌价涨,由于长期内新增供应处于低位,市场比较低迷

本周公寓无新增供应

本周成交0.79万方,市场仍然处于低迷期,成交集中在南市区和西市区

本周成交均价8576元/㎡,市场均价小幅上涨,受蓝光水岸公园复式公寓影响,推高整体均价。

开盘监测[新开盘情况]


本周开盘项目2个,推出体量6.59万方,成交5.23万方,本周面积去化率为79%。

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