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昆明一大批项目土地证获批 巫家坝首批楼盘案名确定

云南房网    严加琴    2018年03月31日 11:02   我要评论
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日前,昆明市规划为多个新项目颁发了用地规划许可证,包括保利天御花园、中铁建的逸都小区、万科白沙润园、以及呈贡新城的中铁大厦、中铁佳苑几个项目。其中保利天御花园、逸都小区位于巫家坝片区,是巫家坝新规划出台后首批出让的土地,产品性质包含了住宅、商业等,目前这些项目已取得用地规划许可证,如果后续进展顺利,很可能下半年即可入市销售。

中铁大厦效果图

中铁大厦规划图

中铁大厦、中铁佳苑

中铁大厦和中铁佳苑是央企中铁集团在呈贡的项目,位于呈贡雨花片区,紧邻已开通的地铁1号线和在建地铁4号线交汇站点——联大街站,位置优越。项目总占地面积约52亩,分为两部分建设:中铁大厦面积约10.73亩,为纯商业商务地块,中铁佳苑为商住混合用地,面积约41.26亩。

中铁计划在此建设昆明中铁总部大厦,打造高品质商务及住宅项目,总建筑面积为23.68万方,建设内容包括43层的超高写字楼、15-17层高的住宅楼和1.23万方的商业及配套,目前该项目已开始设计-采购-施工总承包的单位招标。

 万科白沙润园地块位置

万科白沙润园地块位置

万科白沙润园

作为昆明东白沙河片区早期建设的项目,万科白沙润园地处白沙河片区核心区域,项目早期的别墅和洋房已交房多年。去年底,万科旗下的昆明申城房地产拿下了万科白沙润园后续22.39亩住宅用地,容积率>1且≤1.2,建筑密度≤30,绿地率≥45,楼面价约2700元/平米。根据其最高1.2的容积率来看,项目或将建成别墅或低层住宅项目。

该地块紧邻东白沙河片区已建成的万科白沙润园,与中海高价斩获的中海云麓九里仅一路之隔,且产品类型相似,都为别墅洋房类。目前万科白沙润园后续地块已拿到土地证,中海云麓九里也举行了发布会,2个项目预计都将于下半年推售,未来竞争关系明显。

中铁建巫家坝项目效果图

中铁建巫家坝项目效果图

巫家坝首批项目将入市

保利天御花园

除了以上两个项目外,巫家坝也有一批项目拿到了土地证。去年10月,保利地产以25.33亿元的价格拿下了巫家坝片区四个地块,面积共178亩,土地单价为1349-1449万元/亩,楼面地价在4049-5000元/平米之间。从保利地产公开信息来看,保利所拿的这4个地块将打造为“保利大厦”、“保利天御花园”两个项目。

此次取得用地规划许可证的就是其中一个地块,备案名为保利天御花园。资料显示,保利天御花园位于巫家坝片区向化村附近,面积约82.09亩,土地性质为二类居住用地和商业用地,用地单位为云南保利恒泰实业有限公司,是保利地产旗下控股公司。

中铁建逸都小区

与保利地产一同在巫家坝拿地的,还有中铁建昆仑资产管理有限公司。中铁建斩获的地块共5个,面积约140.12亩,土地性质为商住混合用地,其中商务金融用地的地块最大容积率为8,中铁建将在所拿下的地块中建造中铁建西南总部项目。从中铁建西南总部基地效果图可见,项目规划有一幢高高耸立的大楼,一栋类似商务办公的板楼,还有部分商业裙楼及几栋住宅楼。

巫家坝片区规划效果图

巫家坝片区规划效果图

根据规划,中铁建项目本次取得用地规划许可证的地块有3个,土地性质均为商住混合用地,备案名分别为逸都小区-郦苑,占地面积21.98亩;逸都小区-湖苑,占地面积32.83亩;逸都小区-樾秀中心,占地面积33.88亩,开发企业为中铁建昆仑云南房地产有限公司。

另外,巫家坝片区还有中交总部项目、中南置地巫家坝项目、云南景成大厦保利大厦几个项目准备开建或在建中。同时,4月18日还有380余亩待出让土地,虽然暂时不清楚该批土地会由哪些企业竞得,但不可否认的是宝能、绿地、中国远洋、中铜集团、中冶集团、红星美凯龙等40余家国内外知名企都曾表现出了在巫家坝拿地的欲望,集万千宠爱于一身的巫家坝片区已步入高速建设期,多个项目即将入市。

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