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原沸城后续地块调规 面积小幅缩水全部为住宅用地

云南房网    严加琴    2018年03月29日 16:54   我要评论
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日前,昆明市规划局发布了“五华区下马村城中村改造项目控制性详细规划调整”的行政审批公示,申报单位为五华区人民政府。根据公示内容,下马村城改项目(原沸城项目,现为碧桂园龙腾世家项目)后续地块用地面积小幅缩水,其中A4地块商住混合用地性质变更为纯住宅用地,变更后龙腾世家后续地块全部变为住宅用地。

碧桂园龙腾世家规划地块

碧桂园龙腾世家(下马村城改)规划地块

下马村城改项目位于五华区莲华街道办事处下马村,原为艾亭地产开发的沸城项目,碧桂园接盘后更名为龙腾世家。根据规划,龙腾世家四至范围:东至龙泉路、西至昆明市轧钢厂及兴中只要厂、南至白云路、北至教场北路,分为A1、A2、A3、A4、A5几个地块建设。

其中,下马村城改项目的A1、A2两个地块已经完成土地交易,A1地块51.37亩土地是2012年艾亭地产通过竞拍获得;A2地块48.02亩土地则是碧桂园旗下公司云南昆明碧联房地产开发有限公司在去年底拿下。

而此次规划调整的主要是针对碧桂园龙腾世家后续的三个待建设用地。具体调整内容为:A3地块用地面积由11245.86平方米减小到7837.24平方米,用地性质为住宅用地,容积率由4.74提高至7.69,建筑密度25%,绿地率30%。

龙腾世家修改后的规划图,后续地块均为住宅

龙腾世家修改后的规划图,后续地块均为住宅

A4地块用地面积由12035.70平方米减小到11391.13平方米,用地性质由商住混合用地变更为二类居住用地,容积率小幅下降至5.64,建筑密度27.16%,绿地率32%,须配建1所18班的幼儿园。A5地块用地面积由18927.09平方米减小到18423.19平方米,用地性质不变依然为住宅用地,容积率小幅提高至5.35,建筑密度27%,绿地率35%。

算下来,碧桂园龙腾世家后续地块用地面积小幅缩水,三个地块总占地面积约56.5亩,相较于规划修改前减少了约4557平方米。除了已拿地的两个地块外,项目后续地块的土地性质全部为纯住宅用地。

作为昆明曾经著名的“烂尾楼”项目,五华区下马村城改的建设一直备受关注,回望碧桂园接盘沸城的过程,历时近两年虽然曲折不断,好在如今建设进度终于步入正轨。目前,龙腾世家售楼部碧桂园匠心艺术馆将即将开放,项目A1和A2地块后续将同时启动建设,整体预计2020年12月完工。

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