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西北新城大规模东扩 新规划20万人生态居住区

云南房网    严加琴    2018年03月29日 08:24   我要评论
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筹划将近一年,西北新城东片区的最新规划终于出炉。日前,昆明市规划局公示了《五华区西北片区昆武高速以东区域控制性详细规划修改》方案,对昆武高速以东区域约12330亩土地进行了规划调整。从最新规划来看,西北新城东片区减少了大量的商业用地,土地性质以住宅及商住混合用地为主,将打造为建筑人口约20万人的生态居住区,西北新城即将大规模向东拓展。

规划用地12330亩 居住人口约20万人

西北新城昆武高速以东片区规划调整前后对比

西北新城昆武高速以东片区规划调整前后对比

按照规划,此次进行规划修改的地块范围:西以昆武高速为界,东至荷叶山山脚,北至北三环,南至北二环,规划用地总面积约8.22平方公里,约合12330亩。其中城市建设用地801.78公顷(12026.7亩),规划片区总人口约20万人。

昆明市将以五华区西北片区建设综合性城市功能区的总体定位为指导,深入贯彻“十九大精神”,落实五大发展理念,以“新时达、新理念、新城区”为总体目标,在满足城市责任与综合服务功能的基础上,科学引导云铜冶炼厂的特色改造与文化传承,将昆武高速以东区域建设成为:绿色开放宜居的生态居住区,便捷高效共享的配套服务区,创新复合协调的文旅融合区。

规划4237亩住宅用地

从方案给出的范围来看,此次规划调整的范围包括了西北小屯村、尹家村、范家营村多个城中村,云铜冶炼加工总厂、昆明钢板弹簧厂等大大小小的老旧工厂片区,以及尚未开发的团山山地。

其中,云铜冶炼加工总厂是昆明三环内最大的工厂,占地约有千亩左右。从规划图中可以看出,云铜冶炼厂所在的区域原本规划主要以商业及商住混合用地为主,规划修改后,商业用地和商住混合用地大量减少,变更为纯住宅地块。目前,云铜冶炼厂正在开展外迁的前期工作。由万科和世博集团联合开发的“尹家村片区”改造面积也接近千亩,规划用地以住宅用地为主,配套有少量商业及其他用地。目前,该地块大部分已完成拆迁,五华区也明确表示,尹家村片区土地计划在今年出让。

需要注意的是,西北新城东片区地理位置十分优越,位于北二环与三环之间,片区规划调整后,区域内土地基本都用于城市建设面积约1.2万亩,目前的团山山地也规划为建设用地,整个片区规划居住用地面积为282.47公顷,约合4237亩,占城市总建设用地的34.47%。另外,片区规划共设置28处幼儿园,共计363班;设置8所小学,2所初中,2所高中;设置1所特殊学校(新萌小学),为18班小学。

尹家村片区拆迁

尹家村片区拆迁

上万亩待开发土地 将和西北新城西片连片开发

并且,规划片区由于新开发的项目极少,仅有保利大家、广州实地接盘的龙韵春域(尚未建设)、中产花香四季几个新小区,其余大都是些城中村和老旧工厂,除去已经拿地的开发项目,片区内也仍有上万亩的待开发土地,规模相当庞大,算是昆明三环内极少的可供连片开发的区域。

事实上,昆明西北片区经过多年发展已经成为五华区最重要的建设开发区域,尤其是昆武高速以西的区域,吸引了融创、新城控股、新希望、宜家(中国)、首创钜大、中铁、绿地、碧桂园等众多品牌企业入驻,西北新城的城市框架基本形成。

而昆武高速以东区域由于厂房和城中村密集,开发还较为滞后,以往的规划也存在用地布局不合理、路网衔接不顺畅等一系列问题。对此,五华区从去年6月便开始着手片区规划调整完善的工作。如今,西北新城以东片区最新规划终于有了结果,意味着将和西北新城西片形成连片开发,扩大新城范围。

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