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群雄竞逐 西北新城在昆明新增长极之争中胜出

云南房网       2018年03月12日 17:48   我要评论
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开年以来,昆明关于西北新城的新闻一个接一个刷屏,宜家正式落地、首创奥莱开工、五华区医院迁入等,使得西北新城的置业热度持续高涨,城市规划建设、配套快速落地、开发商青睐有加,种种现象都在表明,西北新城昆明新增长极的地位已无可置疑。

西北新城图景

西北新城图景(图片源于网络)

回顾这些年昆明主城区的向外拓展过程,北市区走在了最前,但经过多年开发,外延拓展已到尽头,现在区域内的可建设开发用地规模不大,潜力殆尽,北市区显然已不能称为新的增长极。

昆明的南北之争一直是个热门话题,南市区从滇池路沿线到度假区的开发起步,二环以南的开发尤其在最近两三年突飞猛进,但城市配套一直是个短板,医院、学校、商业数量较少,且分布极不均匀,而在交通方面,相对于南市区广阔的区域,路网和地铁线路的覆盖还显得不足,南市区的真正全面崛起可能还有待巫家坝片区的实质性推进。

去年以来,东市区也是一个热点发展区域,但目前还处于起步阶段,无论配套、交通、开发项目的进驻情况都远逊于主城其他区域。

相比起来,西北新城经过数年的默默耕耘之后,近两年来厚积薄发,异军突起,本身城市建设基础已经筑牢,路网密布,内外交通通畅,基础设施和配套项目引进领先于各区,其中最大的区别在于西北新城的配套基本全面落地,阜外医院开业,中央民大附中进驻,多个大型商业项目均已开工,未来两三年内将相继开业,地铁4号线已明确后年建成开通。

阜外医院标准病房

阜外医院标准病房(图片源于网络)

对这些能够显著提升区域价值的变化最为敏感的,首先是市场嗅觉最灵敏的大型企业,纷至沓来的新进驻项目就是区域价值的最好体现,以宜家、融创、万科、恒大、保利、新希望、首创、碧桂园这样的行业领军企业为代表,成为西北新城的开发主力,也推进西北新城崛起为城市新增长极。

在西北新城的抢先站位竞争中,率先胜出并且占据了最大地盘的是融创,千亩大盘融创春风十里不仅是西北新城面积最大的城市综合体项目,也以领先的改善型产品一举改变了片区以往产品偏低端的固有印象,近期引入的爱琴海也将改变整个西市区的商业面貌。

融创春风十里建设实景

融创春风十里建设实景

在融创之后,多个大企业也不约而同意识到了西北新城的前景,昆明人期待瞩目的宜家在各区的极力争夺下,最终落地西北新城,即在意料之外,也在意料之中,不同的世界500强的选址玄机背后,很难说没有英雄所见略同的因素。

争夺还发生在土地市场上,去年10多家大房企竞逐西北新城新推出地块,新希望以让市场惊叹的代价脱颖而出,尹家村近千亩土地一级招标同样引来万科与俊发的激烈竞争。而更多的房企选择了曲线进入西北新城,碧桂园施展其擅长的收购术,拿下玺台项目,保利绕道西翥接手万亩旅游大盘,广州实地也通过收购龙韵春域拿下入昆第一个项目。

空间广阔的西北新城,未来群雄竞逐的场面预计还将继续上演,最近,五华区开始对京昆高速以西的地块进行控详规的重新编制,预示着西北新城的扩容近在眼前,以现在的开发热度和城市配套,扩展延伸的新区域必将为西北新城增添更大的发展潜力,新增大量的可开发用地、成熟全面的配套也使西北新城在昆明新增长极的竞争中胜算在手。

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