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昆明出台限售政策,滇池半岛或将迎来新一轮疯抢热潮

山文       2018年03月04日 16:28   我要评论
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“3月1日昆明市政府办公厅出台了《昆明市人民政府办公厅关于进步促进房地产市场平稳健康发展的通知》昆政办[2018]23号,这是继去年10月昆明市开始对呈贡实施2年限售政策后,又一限售政策出台,政策内容很多,概括为以下三点:

1.昆明部分区域限售

2.公积金贷款缩紧

3.二套及以上商贷比例提高

本次限售区域为主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内。纵观这一次限售的范围,新政在限售区域的设定上具有很强的针对性,市中心为传统热点区、南市区滇池板块为发展热点区、呈贡新区为市级行政中心。

一、背景追溯

2017年各地购房者涌进云南,掀起云南购房热,而昆明作为云南省会,更是众多购房者的首选。

至2018年2月昆明楼市已经连涨20个月!涨幅跃居全国第二!

如果你只是简单的把限售政策理解为“再等等观望一下的话”,你将与最好的项目失之交臂!此刻,正是你正视滇池半岛独一无二的价值,入手房子的好时机。

时机解读1——区域价值,滇池半岛=昆明市中心

从本次调控区域来看,滇池板块同市中心同时被纳入调控范围,从发展趋势来看,意味着未来滇池板块的发展潜力等同于现在昆明市中心!

滇池板块是昆明主城、呈贡新城区和空港经济区三角交汇的核心地带,从开发前景来看,滇池半岛作为滇池板块发展的核心区域,是昆明建设成为国际化城市的重要引擎,也是未来大昆明的新中心。

政策的出台让我们可以预见滇池板块或将替代传统市中心成为昆明新中心。如此高价值的区域,一切都只是时间问题。

时机解读2——物业价值,目前限量,三年内绝版

1、土地市场

2013年初,滇池半岛3000余亩已被多家房企瓜分,之后再无新增土地供应。

2、供求分析

 滇池板块过去3年的数据显示,整体供求情况为:供应<需求。

①二手房

“限售”3-5年内将减少一定数量的二手房供应,使部分购房需求向新房市场转移。

②新 房

区域内再售项目多为期房,而山海湾作为区域唯一现房,限量在售。

时机解读3——历史见证,“限”意味着房价上涨

1、调控城市房价数据

限购令不止一次出现,但房价呢?再看看曾经被“限”的城市,下面是4个城市在不同时期的平均房价:

2、被调控城市心声

①杭州 

2016年初加码了限购政策,但没用,一手新盘需要抢。原因两个:一是面粉贵过面包。二是政府压制楼盘网签价格,导致一手价格甚至低于二手房价格。

②成都

成都涨得最厉害的城南版块,中德英伦联邦16年初7000多,现在17000都买不到了。限购感觉对房价根本没任何影响,该涨还是涨,只是窜升的速度放缓了。

③武汉  

进入2017年武汉楼盘开盘有一个较为显著的规律:单价2万以下的盘几乎当日光。

④南京  

由于限价,新房价格比二手房低点,但没关系买不到,现在流行从中介买房票。

各城市的楼市调控政策,在有经验的购房者看来,调控越严,意味着房子也就越难买,长期形成的“物以稀为贵”观念,会使得这些购房者不惜一切代价,拿下逐渐稀少的房源。房价上涨依然是存在的,而且,反弹的可能性非常大。

总结

优质的资源永远是稀缺的,稀缺的资源永远是昂贵的,热点城市的热点区域, 越早买房越好。 

现阶段必买加分项:现房、会展、滇池、品质、物业、学位

而滇池半岛山海湾占据最优滇池资源,承包6大加分项。

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